Groen van Prinstererstraat 1-B3551 XD UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Achter een jaren '20 gevel, gaat een buitengewoon karakteristieke eindwoning met heerlijke tuin schuil! En dit alles op loopafstand van het Julianapark. Deze zeer goed onderhouden en geheel instapklare eindwoning aan de Groen van Prinsterenstraat is goed uitgebouwd, heeft een waanzinnige leefkeuken aansluitend op de tuin, drie slaapkamers en een goede zolder. Wat wil je nog meer? De woning is tien jaar gelegen volledig gerenoveerd en voorzien van nieuwe elektra, houten vloeren, glad gestucte wanden en plafonds, een heerlijk ruime woonkamer met open keuken en een nieuwe badkamer. Er is ook veel gedaan om de woning te verduurzamen waaronder het plaatsen van zonnepanelen, sedum dakbedekking, gevel- en vloerisolatie en volledig dubbel glas (energielabel C). Wat de woning vooral uniek maakt is de verrassend diepe achtertuin gelegen op het noordoosten van ruim 60m² met een glazen terrasoverkapping (inclusief zonwering). Door de overkapping wordt de tuin écht een verlenging van je leefruimte. Dankzij de diepte van de tuin en de relatief lage bebouwing, kan je hier lang van de zon genieten. Qua locatie is het precies wat je wilt. De straat is heerlijk rustig, maar is gelegen om de hoek van het Julianapark en loopt parellel aan de Amsterdamsestraatweg. Aan de Amsterdamsestraatweg zijn alle voorzieningen die je wenst voor dagelijkse boodschappen zoals supermarkten, diverse speciaalzaakjes en het nabijgelegen winkelcentrum de Plantage. Geniet van de vele koffiebars en hippe eetgelegenheden zoals MOOS Utrecht, Satriale’s Pizzabar, de Hondekop, GYS en Bagels & Beans of wandel naar speelplekken in de buurt zoals het heerlijke Julianapark, het Otterbeverpark en het Noordsepark. De woning ligt op 5 minuten loopafstand van Station Zuilen en op 10 minuten fietsafstand van Utrecht Centraal en de oude binnenstad. Ook zit je binnen no-time op de uitvalswegen naar de belangrijkste snelwegen. Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse scholen en kinderdagverblijven in de buurt. Laten we de indeling eens doornemen. Begane grond: voortuin, entree, trapopgang naar eerste verdieping, trappenkast en meterkast, toiletruimte en toegang tot een grote bijkeuken (berging) met CV- en wasmachine opstelplaats en veel extra opslagruimte. Vanuit de hal toegang naar de grote en lichte woonkamer met fraaie balken in het zicht en mooie PVC vloer. De woonkamer heeft een fijne zithoek aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken (vernieuwd in 2015) met diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis met grote oven, Quooker, afzuigkap, vaatwasser en koelvriescombinatie. Openslaande deuren geven toegang tot de zeer royale en fraai aangelegde tuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 volwaardige slaapkamers, de badkamer en een luik naar de zolder (bergvliering). Aan de achterzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer. Hier kijk je heerlijk weg over het groene sedumdak van de uitbouw en het vele groen van de achtertuinen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een inbouwkast. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, een wastafel met meubel en een zwevend toilet. Tweede verdieping: via een steektrap toegang tot een ruime bergvliering. De nokhoogte bedraagt hier ca 2.30m. De zolder is nu in gebruik als extra opbergruimte. Door middel van het plaatsen van dakserre(s) en/of dakramen biedt deze zolder de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaap(werk)kamer. Ja en dan de tuin. In de voortuin staan twee leilindes die naast de aankleding ook als natuurlijk zonnescherm fungeren in de zomer. De achtertuin, met achterom, heeft aan de woningzijde een terras met een glazenoverkapping, een buitenkraan en een ruime vrijstaande houten berging achterin de tuin. De tuin is een echte groene oase met diverse planten zoals een pluim- en klimhortensia, maar ook diverse fruitbomen zoals een braam, framboos, en een druif die jaarlijks veel vruchten geven. Voor een goed beeld van de indeling, verwijzen wij je graag naar de door ons met zorg opgestelde plattegronden en de videopresentatie. Kortom ben je op zoek naar iets bijzonders met een grote leefruimte, open keuken en een goede tuin? Dan laten wij jou de Groen van Prinstrerenstraat 1 B graag zien. Een afspraak is zo gemaakt. Interesse in deze eindwoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.