Groenedijk 723544 AB UtrechtLangerak

Welkom thuis aan de Groenedijk 72, een uniek huis op een van de oudste en meest geliefde straten van Leidsche Rijn. Hier komen luxe, comfort en duurzaamheid op een natuurlijke manier samen; midden in de stad, maar omringd door rust, groen en ruimte. Een heerlijk leefhuis dat je direct kunt ervaren als jouw thuis. Bij binnenkomst word je meteen verrast door de diep bordeauxrode keuken, die de woning direct een warme en uitnodigende sfeer geeft. De rijke kleur vormt een stijlvol contrast met het marmerlook werkblad en trekt je vanzelf verder het huis in. De luxe marmoleum vloer, de vele ramen en de open indeling zorgen voor een lichte en ruimtelijke sfeer. Op de begane grond zijn verschillende fijne plekken ontstaan die met elkaar in verbinding staan, maar allemaal een eigen karakter en functie hebben. Zo is er ruimte voor een grote eettafel bij de keuken, een knus zithoekje voor een van de grote ramen en een fijne woonkamer om samen te komen. In de uitbouw aan de waterkant kun je bovendien alle kanten op: een atelier voor creatieve uitspattingen, een rustige werkplek of extra leefruimte, met uitzicht op de groene en vogelrijke voortuin. Boven vind je drie ruime en lichte slaapkamers, waar je in alle rust kunt ontspannen. De luxe badkamer is een fijne plek om tot rust te komen, met een ligbad, regendouche en comfortabele vloerverwarming. Dankzij de dakkapel op de tweede verdieping is hier een volwaardige en lichte slaapkamer ontstaan. Ook buiten is het volop genieten. Met een perceel van maar liefst 1.771 m² is de tuin een zeldzaamheid op deze locatie. De openslaande deuren aan beide zijden van de begane grond brengen je direct naar buiten, waar meerdere zitplekken zijn gecreëerd en je het hele jaar door een fijne plek in de zon vindt. De eigen boomgaard met diverse fruitbomen en -struiken maakt dit groene geheel extra bijzonder. Het is een plek waar je in alle rust kunt ontspannen, een boek kunt lezen, vrienden uitnodigt voor een gezellige barbecue en waar kinderen alle ruimte hebben om te spelen. Het tuinhuis biedt extra opslagruimte, maar kan ook uitstekend dienen als hobbyruimte. De grote garage beschikt over een bijkeuken met wasruimte en biedt daarnaast volop plek voor fietsen, een auto of klusruimte. Op de ruime oprit is plaats voor maar liefst vier auto’s. De woning is de afgelopen jaren grondig vernieuwd en verduurzaamd. Zo zijn het dak en de isolatie aangepakt, zijn alle kozijnen vervangen met HR+++ glas en zijn er 28 zonnepanelen geplaatst. Dat alles draagt bij aan het uitstekende energielabel A++ en maakt deze woning niet alleen stijlvol, maar ook helemaal klaar voor de toekomst. Je woont hier op een fijne plek in Leidsche Rijn, waar rust, groen en stadse voorzieningen mooi samenkomen. Scholen, winkels, recreatie en openbaar vervoer liggen dichtbij, en ook de snelwegen zijn goed bereikbaar. Park de Hoge Weide en het Máximapark liggen om de hoek, en binnen een kwartier fietsen sta je in het centrum van Utrecht.