Groenestraat 53512 PV UtrechtLange Nieuwstraat en omgeving

PRACHTIG GEMODERNISEERDE (STADS)WONING IN DE BINNNENSTAD Met ideale ligging centraal in het Museumkwartier, tussen de Nieuwegracht en de Lange Nieuwstraat. Deze woning is goed onderhouden en gemoderniseerd, met een fantastische ligging in de oude binnenstad, met vele voorzieningen in de buurt en toch rustig gelegen. De woning bestaat uit 3 bouwlagen met een goed afwerkingsniveau en een stadstuin op het zuid(oost)en. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is geheel voorzien van dubbel glas (grotendeels HR++ glas). Ook is de woning uitgerust met volledige vloerisolatie en dakisolatie. Mede dankzij deze isolatie heeft de woning een groen energielabel C, dat geldig is tot december 2034. DE OMGEVING Groenestraat 5 bevindt zich in het hart van het historische centrum van Utrecht. Het is een rustige plek in de bruisende binnenstad. Je loopt zo naar het Ledig Erf, de Oudegracht en de Domtoren. Het Centraal Station ligt op ongeveer 15 wandelminuten via de Singel en Station Vaartsche Rijn bereik je via de gezellige Twijnstraat. Op loop- en fietsafstand vind je een scala aan cafés, restaurants, leuke winkels en culturele voorzieningen. Dit alles draagt bij aan de kwaliteit van de buurt. In de directe omgeving is een gevarieerd aanbod van historische en nieuwe woningen. De uitvalswegen zijn met de auto in ongeveer 10 minuten te bereiken. Er zijn ook verschillende stadsparken en speeltuinen, waardoor er voor iedereen iets te beleven valt. Al met al is het een ideale plek voor zowel jong als oud. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond en kelder: Deze karakteristieke woning betreed je via de nette hal en gang die toegang geven tot de woonkeuken, de trapopgang, de kelder en de hobbyruimte aan de achterzijde van de woning. De kelder wordt momenteel gebruikt als wijnkelder. De lichte en open keuken straalt rust uit en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Zo is de keuken voorzien van een Smeg multifunctionele oven, een Smeg 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een Atag afzuigunit, een Liebherr koelkast, een Siemens vaatwasser, een Smeg warmhoudlade en een Quooker. Wanneer je verder loopt, kom je in de eetkamer, die een heerlijk uitzicht biedt op de rustige straat. Aan de andere zijde van de keuken vind je het separate toilet en de hobbykamer, waar fraai weggewerkt ook de aansluitingen voor de witgoedinstallaties zijn. De begane grond blijft heerlijk koel in de zomer. Via de openslaande deuren van de keuken en via de gang is de stadstuin te bereiken. De tuin heeft een ideale ligging op het zuid(oost)en. De tuin voorzien van een ruime berging. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je de eerste zithoek aan de voorzijde van de woning. Dit is een lichte ruimte waar je heerlijk kunt lezen en ontspannen. Als je doorloopt, kom je in de tweede zithoek. Beide gedeeltes vormen de woonkamer die is voorzien van een sfeervolle open haard. Wanneer je verder loopt, tref je de badkamer aan. De badkamer is door de combinatie van hout en wit neutraal en van alle gemakken voorzien. De badkamer heeft een wastafel met wastafelmeubel, een inloopdouche, een ligbad en een toilet. Tweede verdieping: Via de trapopgang kom je in de slaapkamer. Deze grote ruimte beslaat de gehele verdieping en wordt ook gebruikt als werkkamer, met een prachtig uitzicht op het Zaadhuis van de Hortus en de omliggende binnentuinen. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om twee aparte kamers te realiseren. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 124 m²; • Perceeloppervlak ca.: 75 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 1 slaapkamer, mogelijkheid tot twee slaapkamers); • Bouwjaar: 1860 (huidige vorm, oorspronkelijk 1450) ; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2014); • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en gelegen in centrum op korte afstand Centraal station, station Vaartsche Rijn en stadsbus lijn 2 halte Universiteitsmuseum; • Achtertuin op het zuid(oost)en, voorzien van berging; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.