Gruttersdijk 103514 BG UtrechtLauwerecht

Met veel plezier bieden wij deze 4-kamer eengezinswoning aan op een prachtige locatie in de populaire wijk Lauwerecht, gelegen tegen het historische Utrechtse stadscentrum. De woning beschikt onder andere over een ruime woon-/eetkamer, drie slaapkamers, een zonnige achtertuin én een zonnig dakterras! Locatie / Woonomgeving De woning is gelegen in een van de meest karakteristieke straten van Utrecht. Om de hoek kun je op de Merelstraat terecht voor je dagelijkse boodschappen bij de Jumbo. Daarnaast vind je op de Adelaarstraat onder andere slagerij De Molen, de biologische buurtwinkel, drink je een biertje bij O’Leary’s of geniet je van heerlijk Italiaans eten bij Polpette. Met een korte wandeling sta je in no-time in de bruisende Utrechtse binnenstad of het Griftpark. Zomerse avonden breng je natuurlijk door op de vlonder van de Weerdsluis met een schepijsje van Il Mulino! De ligging van de woning is uniek en zeer centraal. Indeling Begane grond: Via een afgesloten pad betreed je de woning via de voordeur, die uitkomt in de woon-/eetkamer (ca. 29 m²), waar zich ook de trap naar de eerste verdieping bevindt. Aan de achterzijde, grenzend aan de keuken, ligt de badkamer (ca. 2 m²). Deze is uitgerust met een toilet en douche. De keuken (ca. 4 m²) beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, oven en een 4-pits gaskookplaat. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige achtertuin (ca. 12 m²), gelegen op het zuidwesten. Eerste verdieping: Overloop (ca. 3 m²). Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van elk circa 6 m². Aan de achterzijde ligt een derde slaapkamer (ca. 14 m²), voorzien van inbouwkast, wastafel en wasmachineaansluiting. Vanuit deze slaapkamer heb je ook toegang tot het zonnige dakterras (ca. 8 m²), gelegen op het zuidwesten. Bijzonderheden: - bouwjaar 1904 - woonoppervlakte 70 m2, inhoud 258m3, perceel 70 m2. - mogelijkheid tot bouwen van tweede verdieping (omgevingsvergunning is verleend) - zonnige tuin en dakterras - Centraal gelegen tegen de Utrechtse binnenstad Oplevering in overleg