Guatemaladreef 113563 HX UtrechtVechtzoom-noord, Klopvaart

Ruime gezinswoning (92m²) met 4 slaapkamers met tuin op het zuid-westen Prima tussenwoning (bouwjaar 1984) aan een rustige straat met volop gratis parkeermogelijkheden. De woning heeft energielabel B, dubbele beglazing, 5 zonnepanelen en is degelijk gebouwd. De afgelopen jaren is de woning netjes onderhouden. De keuken en badkamer zijn prima bruikbaar, maar kunnen ook wel een modernisering gebruiken. De achtertuin ligt goed op de zon en beschikt over een stenen schuur en achterom. Voor ontspanning en natuur ben je hier ook op de juiste plek: de Maarsseveense Plassen bereik je in circa 5 minuten fietsen, het Gagelbos ligt op circa 10 minuten wandelen en bij Fort aan de Klop geniet je binnen 5 minuten lopen van een kop koffie in een unieke historische setting. De woning ligt ook op wandelafstand van de Vecht en sportcentrum De Vechtsebanen. En je wandelt of fietst van daaruit ook prachtig door het groene gebied met bos en weilanden en lanen naar Slot Zuylen. De ligging is ook ideaal qua uitvalswegen zoals de Zuilense Ring, de A27 en de A2. Voor de indeling verwijzen we u naar de plattegronden en foto’s. Goed om te weten: - Energielabel B - Dubbele beglazing in de hele woning - Centrale verwarming en warm drinkwater via CV-ketel - Voorzien van 5 zonnepanelen - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht - De woning is met circa 5.18m prettig breed - De tuin biedt veel privacy - De zolder is met een vaste trap te bereiken en heeft een nokhoogte van 2.95m. De open ruimte wordt gebruikt als kamer en de CV-ketel hangt er. Volgens de officiële richtlijnen valt deze hele verdieping onder “overige inpandige ruimte” omdat het dakraam te klein is. In het vermelde woonoppervlak van 92m² is deze verdieping meegeteld. In verband hiermee is een professioneel meetrapport opgesteld. - Oplevering in overleg, kan op korte termijn Verkoopster vertelt: “Deze plek was voor mij jarenlang ideaal. Ik ben graag in de natuur en welke kant je ook op loopt of fietst, je zit meteen in het groen. Supermarkt, bouwmarkt, dierenwinkel in de buurt. Ik heb hier met veel plezier gewoond. In een leuke straat met lieve buren. Maar nu ga ik emigreren.“ Interesse? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw woning, Uw trots!