Guus Vleugelplantsoen 113544 HR UtrechtHet Zand-Oost

NIEUW IN DE VERKOOP: Keurig afgewerkte en instapklare eengezinswoning met vijf slaapkamers, zonnige tuin en privéparkeerplaats op een fijne plek in de wijk! DE WONING Guus Vleugelplantsoen 11 in Utrecht is een moderne, strak afgewerkte eengezinswoning die je vanaf het eerste moment omarmt met ruimte en licht. Deze eindwoning beschikt over een woonoppervlakte van circa 138 m², vijf slaapkamers en is verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Bij binnenkomst valt meteen op hoe verzorgd en doordacht de indeling is. De hal met toilet en meterkast leidt naar een royale – tuingerichte – woonkamer waar het daglicht rijkelijk binnenvalt via de brede raampartijen en openslaande deuren. De gietvloer en het neutrale kleurgebruik zorgen voor een rustige, moderne basis die perfect combineert met uiteenlopende interieurstijlen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is strak met greeploos design vormgegeven en voorzien van moderne Siemens inbouwapparatuur, Quooker en keramisch aanrechtblad met veel werkruimte. Terwijl je hier kookt, kijk je uit over het groene plantsoen met speeltuin aan de voorzijde van de woning. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig, elk met een prettige lichtinval en een nette afwerking. De hoofdslaapkamer is uitgerust met een zeer praktische inbouwkast. De badkamer is modern uitgevoerd met een DeTremmerie badkamermeubel met dubbele wastafel, ruime inloopdouche en tweede toilet en sluit helemaal aan bij de stijl van de rest van het huis. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee volwaardige kamers, waaronder een lichte slaapkamer met grote dakkapel en een extra kamer die ideaal is als werkkamer of logeerkamer. De aparte wasruimte biedt plek voor de wasmachine, droger en extra opbergmogelijkheden. Via een vlizotrap bereik je de bergvliering, die zich uitstrekt over de volle breedte van de woning. Alles aan deze woning ademt comfort, rust en gebruiksgemak, waardoor je je hier meteen thuis voelt. Een huis om zó te betrekken. Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte en sfeer! PARKEREN Bij deze woning hoort een privéparkeerplaats met laadpaal. Dat betekent nooit meer zoeken naar een plekje én je elektrische auto opladen wanneer het jou uitkomt. Superhandig, comfortabel en klaar voor de toekomst. DE WOONWIJK Guus Vleugelplantsoen 11 is gelegen in de wijk Het Zand in Leidsche Rijn, een moderne, kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk aan de westkant van Utrecht. De wijk biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen, werken en ontspannen. Op loopafstand vind je zowel Leidsche Rijn Centrum als Winkelcentrum Terwijde, met o.a. een Jumbo, Albert Heijn, bakker, slager en vele eetgelegenheden. Ook basisscholen, kinderopvang, modewinkels, bioscoop en dergelijke zijn nabij. Tevens is shopping mall ‘The Wall’ om de hoek. Voor ontspanning kun je terecht in het prachtige Máximapark, op slechts een paar minuten fietsen. Dit park is dé groene oase van Leidsche Rijn met wandel- en fietspaden, sportvelden, het Anafora paviljoen en volop speelgelegenheid. Sportliefhebbers zitten goed met sportclubs, sportscholen én zwembad Fletiomare in de buurt. Stations Utrecht Leidsche Rijn en Terwijde liggen op een paar minuten lopen, waardoor je binnen vijf minuten op Utrecht Centraal staat. Met de auto ben je via de A2 of A12 snel onderweg naar Amsterdam, Den Haag of Rotterdam. Ook medische voorzieningen zijn dichtbij, zoals het Antonius Ziekenhuis, gezondheidscentra, apotheken en tandartspraktijken. Kortom: een rustige, veilige en levendige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek en de stad Utrecht binnen handbereik. INDELING Begane grond: je komt binnen via de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. Vanuit hier stap je de ruime en lichte woonkamer in met grote raampartij en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer beschikt over een handige trapkast. Aan de voorzijde ligt de open keuken in U-opstelling met veel werkruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. De begane grond is strak afgewerkt en heeft een plafondhoogte van 2,62 meter. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, stuk voor stuk licht en praktisch ingedeeld. De hoofdslaapkamer beschikt over een ruime inbouwkast. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en een tweede toilet. Deze verdieping heeft dezelfde luxe gietvloer als de begane grond. Tweede verdieping: deze verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en een aparte wasruimte/berging. De kamer aan de achterzijde is extra ruim dankzij de dakkapel over de gehele breedte. Via de overloop is met een vlizotrap de vliering bereikbaar. Vliering: praktische bergzolder over de volle breedte van de woning. Ideaal voor koffers, seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. BUITEN De woning beschikt over een nette voortuin gelegen aan een breed trottoir met daarvoor het groene plantsoen met bomen, plantenvakken en speelgelegenheid. De fraai aangelegde achtertuin op zonnige zuiden biedt van ’s ochtends tot ’s avonds zon. De houten berging biedt extra opbergruimte voor fietsen en tuinspullen. Via de poort aan de achterzijde is de privéparkeerplaats te bereiken. Naast de woning is de steeg afgesloten en alleen voor bewoners toegankelijk. LIGGING Omdat het hier een eindwoning betreft, langs een stoep en aan de achterzijde eigen terrein is het erg rustig wonen. Aan zowel de voor- als achterzijde is vrij zicht, geen hoge gebouwen of buren die te dicht op zitten wat voor erg veel privacy zorgt. Op slechts 15 fietsminuten van het centrum van Utrecht. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte ca. 138 m² - Energielabel A - Woning is ontworpen in Dudok stijl - Heeft een privéparkeerplaats (VvE terrein á € 140, - p.j.) - Openbaar parkeren, gratis - Houten berging ca. 6 m² - Achtertuin (zuiden), hele dag zon - Vloerverwarming op de begane grond - Volledig voorzien van horren - Voorzien van waterontharder en laadpaal (ter overname) - Gelegen in een fijne, kindvriendelijke woonwijk - Moderne keuken en badkamer - Zolderindeling met dakkapel en bergvliering - Voorzien van nette vloeren en strakke wanden - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Onderhoudsarm en duurzaam door bijvoorbeeld stadsverwarming (gasloos) en kunststof kozijnen met HR++ glas - Er is een meetrapport aanwezig - Oplevering in overleg Ben jij op zoek naar een instapklare woning met volop ruimte, licht en een moderne afwerking? Dan is Guus Vleugelplantsoen 11 absoluut een bezoek waard. Kom langs, voel de sfeer en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt. We laten het je graag zien!