H. Copijnlaan 93571 VG UtrechtTuindorp en Van Lieflandlaan-West

Welkom! WIJ VERZOEKEN EEN AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING VIA FUNDA OF PER EMAIL TE DOEN. De kijkmomenten (wel op afspraak!) worden gepland op: Woensdag 20 mei 2026 Donderdag 21 mei 2026 “Wat een goede dynamiek in deze laan en wijk! Na ruim 25 jaar ga ik met pijn in mijn hart deze wijk verlaten. Ik kijk met plezier terug op bijvoorbeeld de ongedwongen straatborrels, gemoedelijke koningsdagen, de wandelingen door de bloemrijke wijk, kortom… een fantastische woonomgeving. Het huis ga ik uiteraard ook missen! Een ontzettend prettig huis met onder andere een heerlijke tuin, een compacte keuken waar regelmatig etentjes heb kunnen voor bereiden voor zo’n 15 personen, een woonkamer-en-suite voorzien van deuren met kleurrijk glas in lood. Ik zou het wel fraai vinden wanneer de keuze gemaakt wordt om de en-suite intact te houden” Vanuit Tuindorp, ben je overal dichtbij: openbaar vervoer, diverse uitvalswegen, het stadscentrum en de Uithof. Reis je veel met het openbaar vervoer? Binnen 7 minuten lopen ben je al op station Utrecht Overvecht, binnen 10 minuten fietsen op Utrecht Centraal. Diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar en ook is er voldoende (betaald) parkeergelegenheid in de buurt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum De Gaard. Op zoek naar meerdere delicatessenwinkels, iets verder op Burgemeester Reigerstraat en/of de Nachtegaalstraat is er volop keuze. Het huis ligt naast het Willem de Zwijgerplantsoen met een mooie vijver! In het nabijgelegen Griftpark kun je ontspannen een boek lezen, sporten of een wandeling maken. Of juist de andere kant op, richting Fort Blauwkapel en Noorderpark Ruigenhoek. Als je de stad wil verruilen voor nóg wat meer groen, dan ben je op de fiets zo in het bos van Amelisweerd of het poldergebied, richting Maarssenveense plassen of langs de Vecht. Indeling Begane grond: De entree/hal biedt toegang tot de trap-/meterkast, toilet, keuken en de woonkamer. De woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer door middel van de en-suite, en heeft marmeren schouwen en bakelieten deurknoppen. De keuken is netjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zowel via de keuken als via de openslaande deuren in de woonkamer is de diepe achtertuin bereikbaar. De zonnige achtertuin (ca. 21m x 5.5m) is gelegen op het westen en voorzien van een achterom en een ruime schuur met verlichting. De woning is ook voorzien van een voortuin (ca. 4m x 5.5m), gelegen op het oosten. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de badkamer en twee ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is over de gehele breedte, dit waren voorheen twee slaapkamers en heeft eveneens een marmeren schouw. Nu in gebruik als werkkamer, met een heerlijk uitzicht de straat in en een charmant klein balkon. De kamer aan de achterzijde is in gebruik als slaapkamer, heeft 2 ruime inbouwkasten en toegang tot het brede balkon, waar je nog rustig de dag door kan nemen tijdens de zonsondergang. De functionele badkamer is voorzien van een toilet, ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming. Tweede verdieping: De bovenste verdieping is te bereiken via een trap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Er zijn 2 slaapkamers, een overloop en een zeer royale vliering over de hele breedte van het huis. De royale kamer aan de achterzijde is voorzien van een grote dakkapel, een wasmachine aansluiting en cv-ketel. Bijzonderheden – aanvullende informatie: - Energielabel B; De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, zonnepanelen (5 stuks), volledig isolatieglas. - Verwarming en warm water via cv-ketel (2014), er is elektrische vloerverwarming aanwezig in de badkamer. - Bouwjaar circa 1931. - Woonoppervlakte ca. 115 m2, gebouw gebonden buitenruimte (2 x balkon, overkapping) ca. 15m2, externe bergruimte (berging) ca. 8m2. - Er is onlangs een bouwkundige keuring uitgevoerd door een onafhankelijk keuringsbureau (Q-keur), zodat men inzicht heeft in de kosten van de werkzaamheden op korte termijn en lange termijn. Deze keuring wordt gedeeld via het Move-account. - Oplevering in overleg, tijdens de bezichtiging zal een leveringsdatum-wens vanuit de verkoper gecommuniceerd worden. - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. Kadaster Gemeente Utrecht, sectie D, perceel 3367, groot 187m2 Juridisch: eigen grond Koopovereenkomst In de (NVM) koopovereenkomst worden de volgende artikelen toegevoegd: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Notaris-artikel - Meetinstructie-artikel Deze artikelen zijn terug te lezen in het Move-account. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Movesby de adviseur van de verkoper. Wij adviseren een deskundige NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. De NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en begeleidt jou gedurende het gehele aankoopproces. Wanneer je besluit geen deskundige vertegenwoordiger in te schakelen, acht je jezelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.