Händelstraat 123533 GK UtrechtOog in Al

Welkom bij de Händelstraat 12: een ruime jaren '30 gezinswoning vol mogelijkheden, met vrij uitzicht op een park, 4 slaapkamers en een zonnige voor- en achtertuin met achterom! De woning is gelegen in de geliefde wijk Oog in Al: een rustige, groene woonomgeving met een prettige combinatie van ruimte, ontspanning en stedelijke voorzieningen. Op korte loopafstand bevindt zich Park Oog in Al, een populaire plek om te wandelen, sporten of genieten van het groen. Ook het Amsterdam-Rijnkanaal ligt nabij en vormt een fijne omgeving voor een wandeling langs het water. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig. Via de nabijgelegen A2 zijn steden als Amsterdam en Den Bosch eenvoudig bereikbaar. De dichtsbijzijnde speeltuin, basisschool, kinderopvang en BSO liggen allemaal op 1-2 minuten loopafstand. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee juist een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten. Met onder andere een ruime woonkamer, praktische indeling en volop potentie is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte en de mogelijkheid om er echt een eigen thuis van te maken. Indeling Begane grond De woning beschikt aan de voorzijde over een voortuin, wat zorgt voor een prettige afstand tot de straat en een groene entree. Dankzij de ligging direct aan het Jochem Uytdehaageplantsoen geniet je hier bovendien van een vrij en groen uitzicht aan de voorzijde. De voortuin is daarmee een fijne plek om rustig van een kop koffie in de ochtendzon te genieten. Bij binnenkomst van de woning valt direct de karakteristieke indeling van de woning op. Vanuit de hal is er toegang tot de trapopgang, het toilet, een praktische provisiekast, woonkamer en de keuken. De originele granitovloer, die doorloopt richting de keuken, draagt bij aan de authentieke uitstraling van de woning. De woonkamer is ruim van opzet en biedt een mooie basis om geheel naar eigen wens te moderniseren. De aanwezige antieke kolenkachel vormt een sfeervol detail. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk daglicht en een prettige, open sfeer. De keuken is bereikbaar vanuit de hal en biedt toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en diverse kastruimte. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande berging en een praktische achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de verschillende kamers. Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde biedt via openslaande deuren toegang tot het brede balkon, dat zich uitstrekt over vrijwel de volledige breedte van de woning en een fijne buitenruimte vormt. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een extra kamer, ideaal te gebruiken als werk- of kinderkamer. Ook de badkamer is op deze verdieping gelegen en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping De zolderverdieping verrast met een ruime indeling en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de aanwezige bergruimte en praktische indeling is dit een veelzijdige verdieping met veel potentie. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie uit 2010. Via een vlizotrap is bovendien de praktische vliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige bergruimte. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: circa 120 m²; - Zonnige achtertuin op het westen; - Energielabel D; - Vier (slaap)kamers; - CV-installatie: Intergas uit 2010; - Bouwkundige keuring aanwezig in Move (2026); - Parkeren met parkeervergunning; - Woning dient volledig gerenoveerd en gemoderniseerd te worden; - Oplevering: in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom - Asbestclausule - As is, where is clausule Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging. Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.