Händelstraat 313533 GG UtrechtOog in Al

Welkom aan de Händelstraat 31: een ruime eengezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin en een fijne ligging in de geliefde wijk Oog in Al. Hier woon je in een rustige, groene omgeving waar ruimte, comfort en een uitstekende bereikbaarheid samenkomen. Op korte loopafstand ligt het sfeervolle Park Oog in Al, een heerlijke plek om te wandelen, sporten of te ontspannen in het groen. Ook het Amsterdam-Rijnkanaal bevindt zich om de hoek en biedt een fijne omgeving voor een wandeling of hardlooprondje langs het water. De locatie is daarnaast bijzonder praktisch. Binnen enkele minuten bereik je de A2, waardoor steden als Amsterdam en 's-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar zijn. Voor gezinnen is dit een ideale woonomgeving: een speeltuin, basisschool, kinderopvang en buitenschoolse opvang bevinden zich allemaal op slechts één à twee minuten lopen. Hierdoor combineert de woning de rust van een groene woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de karakteristieke uitstraling van de woning. De originele tegels in het tochtportaal vormen een sfeervol detail dat perfect past bij de bouwperiode. Vanuit de hal zijn de trap naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en het toilet bereikbaar. De woonkamer is een fijne en lichte leefruimte waar de hoge plafonds en de donkerbruine houten vloer direct in het oog springen. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een aangename lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de open keuken en de eetruimte. Dankzij de openslaande deuren loopt deze ruimte naadloos over in de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding staan. Ook vanuit de keuken is de tuin via een separate deur bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het oosten en is ingericht met een combinatie van bestrating en groen. Achterin bevindt zich een vrijstaande houten berging. Door de royale afmetingen is er volop ruimte om meerdere zitplekken te creëren, zodat je op ieder moment van de dag van de tuin kunt genieten. De moderne open keuken vormt een centraal onderdeel van de leefruimte en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over de volgende inbouwapparatuur: - een combi-oven (ETNA) - een heetwaterkraan - een koel-/vriescombinatie - een inductiekookplaat (AEG) - een afzuigkap. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zorgen de houten vloer en de hoge plafonds voor een warme en karaktervolle sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime kamer, momenteel ingericht als kleedkamer. Dankzij de vaste inbouwkasten en de praktische afmetingen is deze ruimte ook uitstekend geschikt als slaapkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, toilet, handdoekradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische vaste kast, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen of voorraad. Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon, waardoor de kamer geniet van een prettige lichtinval. Daarnaast is er nog een extra kamer, momenteel ingericht als thuiskantoor, die zich ook uitstekend leent als kinder-, logeer- of hobbykamer.. Tweede verdieping Via de karakteristieke en-suitedeuren met glas-in-lood bereik je de zolderverdieping. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde geniet deze verdieping van veel natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een prettige en lichte sfeer. Op deze verdieping bevinden zich een praktische wasruimte met de cv-installatie en een wastafel, diverse bergruimtes en de toegang tot de vliering. De zolder biedt volop mogelijkheden en is uitstekend in te richten als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie hiervan. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: circa 117 m²; - Energielabel C; - Gezellige achtertuin op het oosten; - Vrijstaande houten berging; - Vier (slaap)kamers; - Authentieke details, waaronder originele tegels en glas-in-lood; - Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; - CV-installatie geïnstalleerd in 2023; - Openbaar parkeren; - Oplevering in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:- - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom - Ouderdomsclausule - Asbestclausule Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces.?Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.