Heemstedelaan 83523 KE UtrechtNieuw Hoograven-Noord

DIRECT AFGEMELD Unieke kans: wonen in een van de leukste wijken van Utrecht in een moderne, zeer goed geïsoleerde hoekwoning met hoge plafonds, dakterras en ruime berging. Met veel plezier bieden wij deze goed onderhouden en verrassend ingedeelde gezinswoning met dakterras aan. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een moderne eetkeuken, twee slaapkamers met hoge plafonds en een nette badkamer. Daarnaast biedt het zonnige dakterras een heerlijke buitenruimte waar je heel de dag van de zon kunt genieten. De verrassend ruime berging maakt deze woning compleet. Ligging en Locatie Deze woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Hoograven. De heerlijke terrassen van Het Ledig Erf, Op Zuid en Rotsoord liggen op loopstand. De Dom is zichtbaar vanaf het dakterras: in slechts 10 minuten fietsen sta je eronder. Natuurgebied Amelisweerd, de Tuin van Utrecht, ligt eveneens op fietsafstand. Je woont om de hoek bij Winkelcentrum Hart van Hoograven, met alle winkels voor je dagelijkse benodigdheden. Daarnaast is winkelcentrum Smaragdplein met de fiets of te voet prima bereikbaar. De wijk beschikt verder over verschillende basisscholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen, wat de wijk zeer kindvriendelijk maakt. Openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn) en uitvalswegen (A12 en A27) zijn nabij gelegen en er is ruime parkeergelegenheid voor de deur. Indeling Begane grond: Entree/hal (ca. 4 m²) voorzien van meterkast, toilet en toegang tot de ruime inpandige berging (ca. 10 m²) met wasmachineaansluiting en CV-opstelling. Op de begane grond is ook de ruime woonkeuken (ca. 12 m²) gesitueerd voorzien van inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Via een tussenhal (ca. 1 m²) is de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Eerste verdieping: Lichte woonkamer van circa 26 m2 die door de grote raampartijen en schuifpui zeer royaal aanvoelt. Hier is voldoende plek voor een gezellige zithoek, eetgedeelte en/of werkplek. Open de schuifpui in het voorjaar en geniet van de lentezon op je gezicht. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde (ca. 11 m²) heeft een nokhoogte van maar liefst 3,78 m! De tweede slaapkamer (ca. 6 m²) is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer en beschikt eveneens over een indrukwekkend hoog plafond. De badkamer (ca. 4 m²) is netjes betegeld en voorzien van een ligbad (bubbelbad!), wastafel en tweede toilet. Dakterras: Via de vlizotrap op de overloop heb je toegang tot het dakterras van 11 m2. De ideale plek op zonnige dagen! Je zit hier in alle rust, terwijl het stadse leven lonkt. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2010 - Woonoppervlakte van 87 m² en inhoud van 345m2 - Dakterras ca. 11 m² - Inpandige berging op de begane grond (ca. 10 m²) - Verwarming en warm water via CV-combiketel - Volledig voorzien van dubbel glas - Voldoende parkeergelegenheid (vergunning) Oplevering: in overleg