Heivlinder 273544 DM UtrechtParkwijk-Noord

MODERNE EN RUIME EENGEZINSWONING (ENERGIELABEL A 119 M2) MET 4 SLAAPKAMERS EN EEN ROYALE TUIN OP HET ZONNIGE ZUIDWESTEN IN LEIDSCHE RIJN Een heerlijke eengezinswoning! Deze ruime woning is in 2001 opgeleverd, heeft een royale oppervlakte van 119 m2, een gunstig energielabel A én beschikt over 12 zonnepanelen. Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke omgeving en op steenworpafstand verschillende winkels voor al je boodschappen, verschillende parken, maar ook een fijne verbinding met het stadscentrum van Utrecht. De woning is praktisch ingedeeld met onder andere een ruime woonkamer met een open moderne keuken en de woonkamer beschikt over een fraai uitzicht op een groenstrook en sierwater. Door de aanwezigheid van 4 ruime slaapkamers is dit en heerlijk huis om te wonen. Een groot pluspunt van de woning is het royale perceel aan de voorzijde, dat ruimte biedt aan een schuur en een parkeerplaats en afsluitbaar is met een hek. De tuin is gelegen op het zuidwesten. VERKOPERS AAN HET WOORD Wij hebben meer dan zeven jaar met heel veel plezier in deze woning gewoond. De locatie en het huis in een kindvriendelijke omgeving maakten voor ons het plaatje compleet. We hebben hier erg fijn gewoond en zullen het erg gaan missen! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel A, dat geldig is tot augustus 2030. Dit betekent dat de woning gedurende deze periode voldoet aan de hoge duurzaamheidsnormen. Dankzij de 12 zonnepanelen is het een zeer duurzame woning, die een aanzienlijke hoeveelheid groene energie opwekt. DE OMGEVING De Heivlinder ligt in het razend populaire en jonge wijk Leidsche Rijn met voornamelijk (gezins)woningen. Vooral voor jonge gezinnen en kinderen is het heerlijk toeven in deze buurt met veel speelplaatsen en parken zoals het Amaliapark en Park Grauwaart op loopafstand. Maar ook voor wie nog veel behoefte heeft aan het stadse leven kan hier prima aarden. Het centrum van Utrecht bereik je binnen 20 minuten en Leidsche Rijn Centrum heeft een ruim aanbod in winkels, horeca en is er een bioscoop gevestigd. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Je betreedt de woning via de voortuin, die als hoofdtuin dient. Bij binnenkomst via de voordeur kom je in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is zeer ruim, waardoor er een comfortabele zithoek kan worden gecreëerd. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het ruime balkon aan de achterkant van de woning. Het terras is in de ochtend heerlijk zonnig en biedt een mooi uitzicht op het water en de groenstrook. Vanuit de woonkamer kom je in de riante open keuken, waar voldoende ruimte is voor een eettafel. De keuken is uitgerust met de volgende apparatuur: een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie. Via de grote openslaande deuren is de voortuin bereikbaar. De voortuin is verzorgd , heeft een houten berging en een afsluitbare parkeerplaats met een laadpaal voor elektrische auto's. In de tuin staan verschillende planten, waaronder een pruimenboom en een kersenboom. Deze bomen vormen in de zomer een natuurlijke parasol. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een "Frans balkon" met openslaande deuren die uitzicht bieden op de tuin. De twee andere kamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en zijn perfect geschikt als kinderkamers. De prettige en neutrale badkamer is van alle gemakken voorzien, waaronder een wastafel, wastafelmeubel, ligbad, handdoekradiator, toilet en douche. Tweede verdieping: De zolder van de woning bestaat uit een ruime overloop met plek voor het plaatsen van de witgoedinstallaties en een vierde slaapkamer. Door het grote dakraam komt er prettig licht in de kamer, waardoor dit de ideale werkkamer of logeerkamer is. In de kamer hangt een airco, zodat de temperatuur ook goed gereguleerd kan worden. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 119 m²; • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 2001; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A en voorzien van 12 zonnepanelen; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Leidsche Rijn & Utrecht Centraal); • Terras op het noordoosten en ruime tuin op het zuidwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (tuin voorzien van parkeerplaats en berging); • Eén parkeerplaats op eigen terrein met laadpaal en gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.