Herautsingel 543525 GL UtrechtNieuw Hoograven-Zuid

SFEERVOLLE & LICHTE TUSSENWONING (CA. 78 M2, ENERGIELABEL C) MET 4 KAMERS, WAANZINNIG MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW, ZONNIGE ACHTERTUIN (WEST) EN VRIJ UITZICHT OP GROEN Op slechts 12 fietsminuten van het centrum bevindt zich deze unieke en smaakvol afgewerkte tussenwoning met voor- en achtertuin. Het aanwezige bijgebouw, voorzien van een heerlijke veranda, is een architectonisch en bouwkundige hoogstandje. Dit onderstreept het onderscheidende karakter van deze woning ten opzichte van vele andere. Deze ruimte dient echt als verlengstuk van je wooncomfort maar is niet meegenomen in de woonoppervlakte. De woning is in de afgelopen jaren met zorg onderhouden en smaakvol gemoderniseerd. Zo is er een ruime woonkamer met fraaie vloerafwerking en open keuken. De moderne keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van de nodige inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, gasfornuis met afzuigschouw, koel-vriescombinatie en combi-oven. De woonkamer kenmerkt zich verder door de aangename lichtinval dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht op sierwater en volwassen boompartijen. De achtertuin, met zonnige ligging op het westen, is ruim opgezet en fraai aangelegd. De tuin is voorzien van een achterom en multifunctioneel bijgebouw. Door de degelijke kwaliteit, volledige isolatie, HR ++ beglazing en elektra is deze ruimte voor meerdere doeleinden te gebruiken. Dankzij de efficiënte indeling is er op de eerste verdieping ruimte voor maar liefst drie slaapkamers waarvan één in gebruik is als kasten/kledingkamer. Daarnaast is er nog een praktische bergkast, alsmede een badkamer met douche die is voorzien van verzorgd tegelwerk en wastafel. De woning is gelegen op een rustige en gemoedelijke locatie in Hoograven Zuid aan een autoluw gedeelte van de wijk. Dankzij de vrije ligging aan de voorzijde en de voortuin is er een hoge mate van privacy aanwezig. Het stadscentrum bereik je met ca. 12 minuten fietsen. In de directe omgeving vind je fijne wandel- en fietsroutes en gezellige (dag)horeca. Ben je op zoek naar een charmante en comfortabele tussenwoning met een fijne buitenruimte en heerlijk uitzicht? Plan dan snel een bezichtiging in. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Voorzien van energielabel C. In het laatste volledige jaar is door dit huishouden van 2 personen slechts voor 789 m3 aan gas verbruikt. DE OMGEVING De Herautsingel is rustig gelegen aan een autoluwe straat met slechts bestemmingsverkeer. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten en restaurants gevestigd. Door ontwikkelingen in de afgelopen decennia zijn er tal van voorzieningen bij gekomen waaronder restaurant "Op Zuid" met een fraaie ligging aan het water. Het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren is gratis op de openbare weg. Aan de Pagelaan zijn reeds tijdelijke woningen gerealiseerd die voor het overgrote deel (70%) worden toegewezen aan de jongere doelgroep (studenten en starters) wat bijdraagt aan de verjonging van de wijk en diversiteit van de bewoners. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Voortuin met mogelijkheid voor een kopje koffie in de vroege ochtendzon of het plaatsen van je fiets. Entree/hal met trapopgang en trapkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en efficiënt ingedeeld met een ruime zithoek aan de voorzijde en eetkamer aan de achterzijde, grenzend aan de open en moderne keuken. Dankzij de grote raampartijen voor en achter is er een aangenaam lichtinval en fraai uitzicht naar het openbaar groen aan de voorzijde. De eetkamer staat in contact met de moderne keuken in praktische L-opstelling. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Met de aanwezigheid van een gasfornuis met afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie is de keuken meer dan compleet. Vanuit de keuken bereik je de achtertuin via de loopdeur. De tuin is ruim opgezet en heeft met de aanwezigheid van het bijgebouw een heuse eyecatcher. Naast dat deze ruimte voor meerdere doeleinden geschikt is, biedt de veranda zowel overdag in de zon, als 's-avonds met de buitenverlichting, de mogelijkheid voor een heerlijke zit. Uiteraard is de tuin bereikbaar via een achterom met grote schuifpoort. Verdieping: Aan zowel de voor- als achterzijde is een riante slaapkamer aanwezig. De kamers zijn voorzien van nette vloer- en wand afwerking. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als kastenkamer. De doucheruimte, voorzien van verzorgd tegelwerk, is uitgevoerd met een inloopdouche en wastafel met meubel. Verder is er nog praktische bergruimte gecreëerd boven de trap en is er een vaste kast met aansluitpunt voor de wasmachine en CV-ketel. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 78 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers, excl. multifunctioneel bijgebouw); • Bouwjaar: 1960; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2012); • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Voortuin op het oosten en achtertuin op het westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en bijgebouw met veranda); • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.