Herenstraat 153512 KA UtrechtNieuwegracht-Oost

LEEF EN GENIET OP DE HERENSTRAAT 15! Wonen in het hart van Utrecht op een steenworp afstand van de Dom Dit karakteristieke pand op de Herenstraat combineert de charme van een monumentaal herenhuis met moderne gemakken. Geniet van twee buitenruimtes, waaronder een zonnig dak met uitzicht op de Domtoren, terwijl je toch midden in het Museumkwartier woont. Alles wat de stad te bieden heeft – winkels, restaurants, het Centraal Station en parken – ligt op loopafstand. Een unieke kans om stadse levendigheid en rust samen te brengen. Locatie De Herenstraat ligt tussen de Nieuwegracht en het park Lepelenburg, in het charmante Museumkwartier. Vanuit deze karaktervolle buurt wandel je zo naar de winkels, het Centraal Station en het Zocherpark. Hier woon je midden in de stad, met alle gemakken binnen handbereik, terwijl je toch kunt genieten van rust en privacy – dat maakt deze locatie zo bijzonder. Verkoper vertelt Dertig jaar geleden begon mijn avontuur op de Herenstraat. Wat ooit een tegelwinkel was, werd gaandeweg een plek vol leven, werk en herinneringen. Van de eerste verbouwing – waarbij de kelder werd uitgediept en de originele terracotta tegels hun plek mochten behouden – tot de latere renovaties met isolatieglas, nieuwe keuken, badkamer en schilderwerk: telkens is dit pand met zorg en liefde aangepast aan de tijd. Het huis is in de loop der jaren stap voor stap meegegroeid: van de wieg achter in de winkel tot de lunchpauzes tijdens renovaties op het zonnige terrasje bij de keuken. Het licht in dit huis blijft bijzonder – ’s ochtends valt de zon binnen in de slaapkamer, en aan het einde van de middag baadt de straatzijde in een warme gloed. Dan is het een genot om even uit het raam te leunen en mensen te zien passeren: bezoekers op weg naar het Spoorwegmuseum, forenzen die terugkeren van hun werk, buurtgenoten die nog een praatje maken. Dit pand ademt karakter en historie, maar biedt ook volop ruimte voor nieuwe ideeën. Na dertig jaar draag ik het stokje met vertrouwen over – in de hoop dat de nieuwe bewoners hier net zulke mooie herinneringen zullen maken als ik. Begane grond Op de begane grond bevindt zich een royale ruimte van circa 43m², met een prachtige moerbalk en een karakteristiek balkenplafond. De bestemming is gemengd 3, wat deze verdieping zeer veelzijdig maakt: ideaal voor een werkruimte of kantoor aan huis, maar natuurlijk ook uitstekend geschikt als woonruimte. Hier is eenvoudig een sfeervolle woonkamer met keuken en eetgedeelte te realiseren, of desgewenst slaapkamers. En heb je een mooie sportfiets? Die kun je hier veilig en droog binnen stallen. Eerste verdieping Omdat de begane grond in het verleden voornamelijk in gebruik was als winkel- of bedrijfsruimte, vind je de huidige woonverdieping op de eerste etage van dit charmante pand. Het balkenplafond vormt hier direct de sfeermaker. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, terwijl je aan de achterzijde de eetkamer met open keuken aantreft. Vanuit de keuken heb je toegang tot het zonnige terras, een heerlijke plek om buiten te genieten. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht als slaapverdieping. Het voelt nu al als twee aparte kamers, alleen ontbreekt er nog een scheiding zoals een schuifdeur. Met een eenvoudige aanpassing zijn hier dus gemakkelijk twee volwaardige slaapkamers van te maken. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is voorzien van een douche, toilet, dubbele wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Zolder en dakterras Over de breedte van het pand vind je de zolder van 5,5 meter diep en 2,40 meter breed. Hier is voldoende plek voor opslag van onder andere vakantiespullen, en de ruimte kan ook uitstekend dienstdoen als logeerkamer. De cv-installatie (november 2020) is netjes geplaatst in de bergruimte. De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Daarnaast beschikt het pand over een beloopbaar dak van circa 14m², gelegen op het zuidoosten. Vanaf hier heb je vrij uitzicht over de rustige binnentuinen tussen de Oude Kamp, Brigittenstraat, Nieuwegracht en Herenstraat. En het mooiste: je kijkt uit op de Domtoren! Dankzij de gunstige ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon – dé ideale plek om na een werkdag te ontspannen of samen met vrienden te genieten van de Utrechtse skyline. Kelder Onder het pand bevindt zich nog een kelder van circa 13m². Deze ruimte leent zich uitstekend als opslag, wijnkelder of hobbyruimte. Extra praktisch is dat de kelder beschikt over een wateraansluiting en een toilet. Handig wanneer je de begane grond als kantoor zou inrichten – dan heb je hier je eigen voorzieningen. Bijzonderheden - Circa 116m² woonoppervlak, gelegen op een prachtige locatie in het oude centrum van Utrecht. - Bestemming Gemengd-3: ideaal voor combinatie van wonen en werken. - Twee fijne buitenruimtes: terras en dakterras met uitzicht op de Dom. - Praktische zolder die kan dienen als logeerkamer. - Praktische kelder met wateraansluiting. - Karakteristiek pand met een rijke historie midden in het Museumkwartier Clausules In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: - Niet-zelfbewoningsclausule. - As is, where is clausule. Is dit jouw nieuwe woning? Vraag dan snel een bezichtiging aan op de Herenstraat 15! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten te hanteren voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door onder andere interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.