Herenstraat 153512 KA UtrechtNieuwegracht-Oost

LEEF EN GENIET op de Herenstraat 15. Wonen op de mooiste plek van Utrecht – Herenstraat 15 Stel je voor: 's ochtends wakker worden met zonlicht in je slaapkamer, koffie drinken op je eigen dakterras met zicht op de Domtoren en binnen 5 m minuten vind je de beste restaurants. Winkels en het Centraal Station liggen op loopafstand. Welkom op de Herenstraat 15 – een van de meest karakteristieke adressen van Utrecht. Een locatie die alles heeft Midden in het geliefde Museumkwartier, tussen de Nieuwegracht en het groene Lepelenburg, vind je dit bijzondere pand. De sfeervolle straat combineert het beste van twee werelden: de levendigheid van de binnenstad én de rust van een authentieke buurt. Het Zocherpark, het Centraal Station en de gezelligste horecastraten – alles ligt om de hoek. Comfort & duurzaamheid – karakter met hedendaags gemak De woning is instapklaar. Achter de karakteristieke uitstraling is de woning de afgelopen jaren op belangrijke punten verbeterd en gemoderniseerd. Zo woon je hier niet alleen sfeervol, maar ook comfortabel en energiezuiniger. Voorzijde eerste verdieping voorzien van Fimeo isolatieglas Overige beglazing uitgevoerd in HR++ glas Dakramen en daklichten recent volledig vernieuwd CV-installatie vernieuwd in november 2020 Energielabel C – met beperkte aanpassingen is label B haalbaar Recent vernieuwde keuken (2025), passend bij het karakter van de woning Verkoper vertelt: De afgelopen dertig jaar is dit pand zowel gebruikt als werk- en woonplek. Hier heb ik mijn eigen onderneming in bijzondere tegels kunnen opbouwen. Dat heeft geleid tot veel aandacht voor afwerking en materiaalkeuze in het pand. Tegelijkertijd biedt het volop mogelijkheden voor een andere invulling of woonstijl. Nu is het tijd voor een nieuw hoofdstuk, en wij hopen dat je hier jouw plek vindt. Wat je krijgt: Begane grond – veelzijdig en ruim Een royale ruimte van 43m² met een authentiek balkenplafond en sfeervolle moerbalk. Dankzij de bestemming Gemengd-3 zijn de mogelijkheden eindeloos: kantoor aan huis, woonkamer, atelier – jij bepaalt. Én je kunt je racefiets veilig binnen stallen. Eerste verdieping – de woonlaag De echte woonverdieping bevindt zich op de eerste etage. Aan de voorzijde een lichte, sfeervolle ruimte aan de achterzijde een open keuken. De gehele verdieping heeft een authentiek balkenplafond, afgewerkt in een lichte hoogglanskleur. Vanuit de keuken stap je zo naar buiten: het zonnige terras nodigt uit om in te genieten van elk moment. Keuken – karaktervol en praktisch De recent vernieuwde keuken combineert sfeer met gebruiksgemak en is voorzien van een Siemens koel-/vriescombinatie en een energiezuinige Siemens vaatwasser, een losstaand Smeg fornuis en een Belgisch hardstenen aanrechtblad. Een praktische en sfeervolle keuken die perfect aansluit bij het karakter van de woning. Tweede verdieping – slapen in stijl De slaapverdieping biedt met een kleine aanpassing – denk aan een schuifdeur – eenvoudig twee volwaardige slaapkamers. De badkamer beschikt over een bad, toilet, dubbele wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Alles wat je nodig hebt, op één verdieping. Zolder & dakterras – de kers op de taart De zolder over de breedte van het pand is perfect als logeerkamer, opbergruimte of een rustige werkplek. Maar het absolute hoogtepunt? Het beloopbare dakterras van 18m² op het zuidoosten. Hier heerst een oase van rust met uitzicht op de tuinen achter de Nieuwegracht. Vrijwel de hele dag geniet je van de zon én van een onbetaalbaar uitzicht: rechtstreeks op de Domtoren. Vrienden uitnodigen voor een zomeravond wordt hier vanzelf een traditie. Kelder – praktisch en veelzijdig Onder het pand bevindt zich een kelder van ruim 16m² met wateraansluiting en toilet en ingebouwde kast. Ideaal als wijnkelder, hobbyruimte of extra opslag – en extra handig als je de begane grond als werkruimte inricht. In het kort: ±116m² woonoppervlak in het hart van het oude centrum Ideaal voor wonen én werken Twee buitenruimtes: terras én dakterras met Domtoren-uitzicht Karakteristiek pand met balkenplafonds en rijke historie Kelder met wateraansluiting en toilet Op belangrijke punten gemoderniseerd met HR++ beglazing, vernieuwde dakramen en daklichten, recente keuken (2025) en vernieuwde CV-installatie (2020) Op loopafstand van alles: winkels, horeca, station en parken In de koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule en een as is, where is clausule opgenomen. Dit is jouw kans op een uniek stukje Utrecht. Plan vandaag nog een bezichtiging! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten te hanteren voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door onder andere interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. meting.