Herenweg 723513 CH UtrechtPijlsweerd-Zuid

=== English text below === Unieke kans: op een fraaie locatie bieden wij deze kadastraal ongesplitste leeg op te leveren boven- en benedenwoning te koop aan. De woning heeft een mooie karakteristieke voorgevel en biedt totaal 148m2 woonoppervlakte. Het gehele pand heeft twee nummers en 3 woonlagen en een zolder. Herenweg 72: Een leeg op te leveren benedenwoning met slaapkamer, badkamer, open keuken en tuin met een woonoppervlakte van 55m2. Herenweg 72 BIS: Op de eerste verdieping, een leeg op te leveren woning met een woonoppervlakte van 55m2 met een frans balkon en dakterras. Tweede verdieping is een studio en heeft een eigen woonkamer, een slaapkamer in de nok en een eigen badkamer met wasaansluitingen en aparte keuken. Hier zit tevens het dakterras verbonden aan de keuken. Tweede verdieping is 38m2. De ligging is ideaal: dicht bij het bruisende centrum met de Oudegracht, winkels en hippe restaurants en om de hoek van de levendige Amsterdamsestraatweg die thans wordt opgeknapt door de Gemeente Utrecht. Winkels voor de dagelijkse boodschappen op loopafstand en voor de lekkerste baksels kun je terecht bij Rose & Vanilla. In Tivoli Vredenburg bezoek je de beste concerten gewoon in je eigen stad en bus, trein en uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Indeling benedenwoning: De benedenwoning heeft een entree in het trappenhuis, woonkamer met half openkeuken, gang en slaapkamer. Badkamer met vaste wastafel en douche. Ruimte voor wasmachine en droger met opstelplaats voor cv-combiketel. Gang: Entree met trapopgang naar 1ste verdieping en de deur naar de benedenwoning. Eerste verdieping; Overloop met toegang tot toilet en douchruimte, woonkamer aan de voorzijde, 1 slaapkamers, met deur naar zonnig balkon, keuken. Tweede verdieping; Die te bereiken is via een deur in de gang van de woonlaag op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping is er een extra woning met een eigen slaapvide, woonkamer, aparte keuken, dakterras en een aparte badkamer. In de badkamer is plek voor de wasmachine. Bijzonderheden; - Het betreft een kadastraal ongesplitste boven- en benedenwoning; - Oplevering geschiedt zonder huurders en in de staat waarin het zich nu bevindt; - Verwarming en warm water middels 2 cv-ketels; - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; - Energielabel D; - De woningen hebben een eigen gas en elektra meter, watermeter is gezamenlijk; - De woning heeft een mooie en karakteristieke gevel; - Gelegen in een zeer populaire woonomgeving; - De verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De woning kan op korte termijn worden opgeleverd. Interesse in dit pand? Neem je eigen (NVM) makelaar mee! De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarbij extra clausules worden opgenomen, zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten en niet zelfbewoningsclausule door de verkoper. De tekst van de NVM koopovereenkomst, inclusief de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar. === English text === Unique Opportunity: In a beautiful location we offer this cadastral un-split, vacant upper and lower apartment for sale. The property features a charming, characteristic façade and offers a total living area of 148 m². The entire building has two house numbers, three residential floors and an attic. Herenweg 72: A vacant ground-floor apartment with a bedroom, bathroom, open kitchen and garden, offering 55 m² of living space. Herenweg 72 BIS: On the first floor, a vacant apartment of 55 m², featuring a French balcony and a roof terrace. The second floor is a studio with its own living room, a bedroom in the attic space, a private bathroom with laundry connections, and a separate kitchen. This floor also has the roof terrace connected to the kitchen. Total area: 38 m². Location: The location is ideal: close to the vibrant city centre with the Oudegracht, shops and trendy restaurants, and just around the corner from the lively Amsterdamsestraatweg, which is currently being upgraded by the Municipality of Utrecht. Daily shopping facilities are within walking distance, and for the best baked goods you can visit Rose & Vanilla. Tivoli Vredenburg offers world-class concerts right in your own city, and bus, train and major roads are all easily accessible. Layout — Ground Floor Apartment Entrance in the stairwell, living room with semi-open kitchen, hallway and bedroom. Bathroom with washbasin and shower. Space for washing machine and dryer with installation location for the central heating combi boiler. Hallway (general) Entrance with staircase to the first floor and the door to the ground-floor apartment. First Floor Landing with access to toilet and shower room, living room at the front, 1 bedroom with access to a sunny balcony, and kitchen. Second Floor Accessible via a door in the hallway on the first-floor level. On the second floor is an additional independent unit with its own sleeping loft, living room, separate kitchen, roof terrace and private bathroom. The bathroom features space for a washing machine. Particulars - Cadastrally un-split upper and lower apartment - Delivered vacant and in the current state - Heating and hot water via two boilers - Partly fitted with double glazing - Energy label D - Separate gas and electricity meters; shared water meter - Beautiful, characteristic façade - Located in a highly popular residential area - Seller explicitly reserves the right to award the sale - Quick delivery is possible - Interested in this property? Bring your own (NVM) real estate agent! The purchase agreement will be concluded on the basis of the NVM model, including additional clauses such as the NEN2580 measurement instruction, age clause, financing reservation, notary costs, and a non-residence clause by the seller. The full NVM purchase agreement, including the additional clauses, is available upon request.