Herenweg 953513 CD UtrechtPijlsweerd-Zuid

Een uitzonderlijk goed verbouwd en instapklaar woonhuis met een speelse indeling, twee keukens en twee badkamers, gelegen aan een groen park op loopafstand van het bruisende centrum van Utrecht. Deze veelzijdige woning biedt ruimte, comfort en karakter in één. Dit is werkelijk een bijzondere woning die direct indruk maakt. De grondige en kwalitatief hoogwaardige verbouwing is in elk detail terug te zien: van de strakke nieuwe vloeren en moderne sanitaire voorzieningen tot de vernieuwde installaties en het uitstekende isolatiepakket. Wie hier binnenstapt, voelt meteen dat er met zorg en oog voor kwaliteit is gewerkt. De royale en lichte woonkamer vormt het hart van de woning en ademt een warme, uitnodigende sfeer. De open keuken op de begane grond is volledig vernieuwd en voorzien van alle moderne gemakken, perfect voor wie graag kookt en gezellig samenleeft. Wat deze woning echt onderscheidt, is de speelse en veelzijdige indeling verspreid over drie woonlagen (de woning is enkele jaren geleden flink vergroot door op- en aanbouw!). De tweede verdieping beschikt over een eigen keuken, wat ongekend veel flexibiliteit biedt. Gebruik deze ruimte als logeerverdieping voor familie of vrienden, als comfortabele werkplek, als au-pairruimte of als aparte woonunit voor een huisgenoot. De mogelijkheden zijn eindeloos. Met in totaal drie en mogelijkheid tot vier slaapkamers, twee badkamers en twee keukens is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan jouw wensen en levensstijl. En dat alles zonder dat je er nog iets aan hoeft te doen: Herenweg 95 is volledig instapklaar en wacht alleen nog op jou. De Herenweg ligt in een van de fijnste en groenste buurten van Utrecht, direct aan een rustig park dat zorgt voor een ontspannen en groene leefomgeving. Tegelijkertijd ben je op loopafstand van het levendige centrum met al zijn winkels, terrassen, restaurants en culturele voorzieningen. Utrecht Centraal is binnen een paar minuten te bereiken, en ook met de auto ben je via de uitvalswegen snel onderweg. Nieuwsgierig geworden? We laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk zien. Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast en toegang tot de lichte woonkamer met fraaie balkenplafond, grote lichtstraat, houtkachel, vaste kast met ruimte voor een wasmachine en open keuken. De keuken is vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich een compacte badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Via de woonkamer bereik je door middel van openslaande deuren de achtertuin op het zuiden, een heerlijke plek om buiten te verblijven. Deze fijne tuin staat in direct contact met het achtergelegen groene park! Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee royale slaapkamers en een volledig vernieuwde badkamer voorzien van douche, vrijstaand bad, ingebouwde regendouche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: open verdieping met tweede keuken, dakterras-entree, bergruimte en prachtig Frans balkon met groen uitzicht. Deze ruimte is ideaal als zelfstandige woonunit of als extra leefruimte. Tevens kan deze verdieping gebruikt worden als slaapverdieping en kan er eenvoudig een extra kamer gerealiseerd worden. Bijzonderheden: - In de afgelopen jaren volledig en kwalitatief hoogwaardig verbouwd en gerenoveerd; - Tijdens deze verbouwing is onder andere aandacht besteed aan een dakopbouw, keukens, sanitair, vloeren, leidingwerk, isolatie, stucwerk, kozijnen en afwerking; - Twee volwaardige keukens en twee badkamers aanwezig; - Uitstekend geïsoleerd met onder andere dubbel glas en gevel- en dakisolatie; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Verwarming en warm water via cv-combiketel; - Gelegen aan een groen park met vrij uitzicht; - Op loopafstand van het historische centrum van Utrecht en Utrecht Centraal Station; - Achtertuin op het zuiden; - Geschikt voor meerdere doelgroepen: gezinnen, samenwoners of wonen met werkruimte; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via herenweg95.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.