Herman Modedstraat 203553 VL UtrechtJulianapark en omgeving

In een hele leuke buurt in Zuilen vind je dit fijne, uitgebouwde huis waar je zo in kunt trekken. De praktische indeling, de riante leefruimte op de begane grond, de heerlijke tuin met vrije ligging aan de achterzijde en achterom, de riante keuken met apparatuur en de moderne badkamer… zomaar wat voordelen die je hier kunt komen ervaren. De ligging is erg goed en centraal: in de directe nabijheid zijn diverse winkels aan de Amsterdamsestraatweg, leuke horecagelegenheden en op een paar minuten lopen vind je het toffe Julianapark, hier kun je heerlijk genieten van het groen. Het centrum van Utrecht is minder dan 10 minuten fietsen en de andere kant op ben je snel in een groene omgeving met de Vecht, Fort aan de Klop en de Maarsseveense plassen. Openbaar vervoer is om de hoek aanwezig (NS station Zuilen en diverse buslijnen) en met de auto ben je snel de stad uit. En dan is het hier ook nog eens gratis parkeren. Begane grond: Entree/hal met meterkast en het toilet. Doorgang naar de uitgebouwde, lichte leefruimte. Door de uitbouw aan de achterzijde en de goede hoogte met de bijbehorende lichtinval is er meer dan voldoende ruimte voor de woonkamer, het eetgedeelte en een zithoekje. Open wenteltrap naar de eerste verdieping. Aan de tuinzijde vind je de ruime leefkeuken. Door de opzet in de uitbouw heb je lekker veel werkruimte in de keuken en een fijne, open verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een fraai fornuis. Via de keuken kom je in de achtertuin. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de 1e ruime slaapkamer aan de voorzijde met mooie en handige inbouwkasten. Tweede slaapkamer aan de achterzijde. Gemoderniseerde en luxe badkamer (2021) die is voorzien van een inloopdouche, brede wastafelmeubel, handdoekenradiator en de wasmachineaansluiting. Tevens via de overloop middels een telescoopladder toegang tot de bergzolder. 2e verdieping: Ruime bergzolder met de cv-opstelling. Tuin: De achtertuin is relatief groot. De ligging is noord-west, maar doordat het een diepe tuin is met veel omringende laagbouw , heb je veel zon en schaduw. Aan de achterkant vind je een ruime berging en een brede achterom, wel zo handig met je fiets en de tuinspullen. Goed om te weten: - Wil je nog meer ruimte? Dan kun je erover nadenken om de 2e verdieping op te hogen en het huis nog groter maken met meer kamers. - Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen, alleen de voordeur is van hout. Het schilderwerk is in 2025 nog gedaan. - Warm water en verwarming middels een recent onderhouden combi cv-ketel uit 2007. - De woning is (met uitzondering van het zolderraam) voorzien van HR++ dubbelglas. - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de stad, het Julianapark, openbaar vervoervoorzieningen en de uitvalswegen. - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.