Herman Modedstraat 8-A3553 VL UtrechtJulianapark en omgeving

Sfeervolle tussenwoning met drie volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een zonnige tuin én een ruim dakterras. Stap binnen in deze verrassend ruime en instapklare tussenwoning van circa 77 m², waar karakter en modern wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. De woning beschikt over een sfeervolle doorzonwoonkamer, een moderne keuken uit 2022, een stijlvolle badkamer uit 2020 en een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. Met een verzorgde achtertuin, een ruim dakterras op het noordwesten en een centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer, horeca en het Julianapark is dit een woning die comfort, sfeer en gemak moeiteloos combineert. Omgeving De woning ligt in de populaire wijk Zuilen, op loopafstand van de winkels aan de Amsterdamsestraatweg en winkelcentrum Rokade. Ook treinstation Utrecht Zuilen en diverse bushaltes bevinden zich op korte afstand. Binnen circa 13 minuten fiets je naar de Utrechtse binnenstad en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg. Voor ontspanning wandel je zo naar het Julianapark of langs de Vecht. Ook de Maarsseveense Plassen, het Gagelbos, de nieuwe wijk Wisselspoor en het levendige Werkspoorkwartier liggen dichtbij. Zin in een ijsje? IJssalon Roma bevindt zich om de hoek. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, waar direct de praktische indeling van de woning opvalt. Vanuit de hal is een bergruimte bereikbaar, ideaal voor het veilig stallen van een elektrische fiets, kinderwagen of het opbergen van grotere spullen. Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer binnen. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een royale eethoek, waar je uitkijkt over de rustige straat. De zithoek bevindt zich aan de achterzijde en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast beschikt de woonkamer over een handige trapkast, ideaal voor het opbergen van provisie en huishoudelijke benodigdheden. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin heeft deze leefruimte veel daglicht en loopt binnen op een natuurlijke manier over in buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2022 vernieuwde halfopen keuken. De keuken sluit mooi aan op de woonkamer, maar heeft tegelijkertijd een eigen plek binnen de woning. De praktische indeling biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, Quooker, oven met zelfreinigende functie en een vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de in 2020 vernieuwde badkamer. Deze is modern en stijlvol afgewerkt met een rustige kleurstelling en grote wand- en vloertegels. De badkamer met vloerverwarming is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafel met meubel en een toilet, waardoor comfort en luxe op fraaie wijze samenkomen. De achtertuin is een verrassend groene en beschutte buitenruimte waar je midden in de stad optimaal van de rust kunt genieten. Met ruimte voor meerdere zitplekken is dit een fijne plek om te ontbijten in de ochtendzon, gezellig te borrelen of juist in alle privacy een boek te lezen. Eerste verdieping De overloop is voorzien van de wasmachineaansluiting en biedt toegang tot twee slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als werkkamer, maar is dankzij het formaat ook uitstekend geschikt als logeerkamer of kinderkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote inbouwkast, een eigen wastafel én directe toegang tot het dakterras, waar je tot in de late namiddag van de zon kunt genieten. Tweede verdieping De tweede etage vormt een volwaardige woonlaag en is dankzij de dakkapel verrassend licht en ruim. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met prettig uitzicht over de omgeving. Dankzij de goede afmetingen is deze kamer veelzijdig in te richten, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Bijzonderheden • Sfeervolle tussenwoning uit 1926. • Woonoppervlakte ca. 77 m². • Drie volwaardige slaapkamers. • Moderne keuken geplaatst in 2022. • Stijlvolle badkamer vernieuwd in 2020. • Zonnige achtertuin én ruim dakterras, beide gelegen op het noordwesten. • Voorzien van een 3-fase aansluiting. • Remeha Avanta CV-ketel uit 2016 (eigendom). • Vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. • Energielabel D. • In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.