Hermelijnvlinderdijk 1243544 ZC UtrechtHet Zand-Oost

COMFORTABELE & VERZORGDE TUSSENWONING (CA. 101 M2, ENERGIELABEL A) MET 4 KAMERS, ZONNIGE ACHTERTUIN, MODERNE KEUKEN EN BADKAMER GELEGEN OP RUSTIGE LOCATIE IN 'T ZAND (LEIDSCHE RIJN) Deze heerlijke en zeer verzorgde tussenwoning is gelegen aan een autovrije straat in de gewilde wijk 't Zand in het jonge Leidsche Rijn. De wijk kenmerkt zich naast de aanwezigheid van veel groen door de Scandinavische look, ruime opzet en gemoedelijke sfeer. Tijdens de bouw in 2007 is er gebruik gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen waardoor de woning, voor het plaatsen van de zonnepanelen, al is voorzien van een energielabel A. De woning is in de afgelopen jaren met zorg bewoond, onderhouden en gemoderniseerd. Zo is de ruime en lichte woonkamer in 2018 voorzien van een fraaie nieuwe houten vloer en in 2020 is de keuken in zijn geheel vernieuwd. Met de aanwezigheid van de airco en design haard sluit deze ruimte volledig aan bij de huidige wensen en behoeften. Op de eerste verdieping zijn momenteel, naast de moderne badkamer, 2 ruime slaapkamers aanwezig. De badkamer is in 2018 vernieuwd en verkeert in goede staat van onderhoud en heeft een moderne en smaakvolle uitstraling. Door het plaatsen van een vaste trap is ook de zolderverdieping aan de woonruimte toegevoegd en is hier een extra kamer gecreëerd. Door de schuine dakconstructie is deze kamer efficiënter in gebruik dan de vierkante meters die worden meegeteld. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is fraai aangelegd. De tuin is via een achterom bereikbaar en beschikt verder over een (fietsen)berging. Aan de achterzijde grenst de openbare weg dat wordt gebruikt door bestemmingsverkeer met voldoende parkeergelegenheid. Ben je op zoek naar een efficiënt ingedeelde woning met hoge mate van comfort en een verzorgd afwerkingsniveau? We nodigen je van harte uit de woning te komen ervaren tijdens een bezichtiging. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een energielabel A en is geldig tot 2029. Verder is de woning volledig geïsoleerd, aangesloten op het warmtenet (stadsverwarming en dus geen gasaansluiting) en zijn er vijf zonnepanelen aanwezig. De zonnepanelen zijn geplaatst na het uitgeven van het energielabel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. DE OMGEVING De woning ligt in de jonge wijk ‘Het Zand’ met veel ruimte en groen. Op loopafstand zijn een speel- en schapenweide gelegen. In de omgeving vindt u het nieuwe winkelcentrum Leidsche Rijn, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en uitgaansmogelijkheden, zoals een bioscoop. De woning kent een uitstekende bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten bereikt u een bushalte en treinstations Terwijde en Leidsche Rijn Centrum. De binnenstad van Utrecht ligt op slechts 15 minuten fietsafstand. Op het plein achter de woning is ruim voldoende parkeergelegenheid. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Bij binnenkomst van de woning bereik je via de voortuin de hal. Deze hal biedt toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is ingedeeld in een eet- en zitgedeelte, waarbij de ruimte op een speelse wijze kan worden ingericht. Een praktische trapkast biedt extra opbergruimte. De open keuken, direct grenzend aan de woonkamer, kenmerkt zich door een strak design met diverse grijstinten en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, stoomoven, inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker kraan en vaatwasser. Openslaande deuren in de woonkamer leiden naar de tuin, die grotendeels is betegeld maar ook een stukje gras en groene schuttingen heeft. Dankzij de ideale ligging op het zuiden kan je hier heerlijk zonnen. Achter in de tuin bevindt zich een schuur en een achterom, via de achterom bereik je de parkeerplaats. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is ruim genoeg voor een groot tweepersoonsbed en kasten. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval. De badkamer, aan de achterzijde, is modern ingericht met grijze tegels en zwarte accenten. Hier vind je een douche, ligbad, dubbele wastafel met houten meubel en een toilet. De naastgelegen slaapkamer is eveneens ruim en wordt momenteel gebruikt als inloopkast, maar kan ook prima dienen als extra slaapkamer of werkkamer. Tweede verdieping: De tweede verdieping is de zolder, die uitstekend geschikt is als slaapkamer. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor witgoed, waardoor deze ruimte ook functioneel is. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 101 m²; • Perceeloppervlak ca.: 117 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 2007; • Warm water en verwarming middels stadverwarming; • Energielabel A, het label is afgegeven vóór het plaatsen van de zonnepanelen; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Terwijde en Leidsche Rijn centrum); • Voortuin en achtertuin op het zuiden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.