Hermelijnvlinderdijk 1303544 ZC UtrechtHet Zand-Oost

Sfeervol wonen aan de Hermelijnvlinderdijk 130 Een instapklare gezinswoning in het hart van de populaire wijk 'Het Zand', vlakbij Leidsche Rijn Centrum. Zoek je een plek waar comfort, ruimte en een toplocatie samenkomen? Welkom thuis! Deze fijne eengezinswoning ligt aan een autoluwe fietsstraat. Een ideale, veilige omgeving voor kinderen en een heerlijke uitvalsbasis voor iedereen die van het stadsleven én groen houdt. Waarom dit jouw nieuwe thuis wordt: Locatie: Op loopafstand van Leidsche Rijn Centrum voor al je favoriete winkels en horeca. Buiten genieten: Het prachtige Máximapark ligt om de hoek voor je dagelijkse wandeling of sportieve ronde. Optimale bereikbaarheid: Het station is op steenworp afstand (binnen 10 minuten sta je in Utrecht CS) en de A2/A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Gezinsvriendelijk: Een ruim aanbod aan scholen, sportclubs en speelplekken in de directe nabijheid. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in de hal (met meterkast, modern toilet en trapopgang) voel je direct de warme sfeer. De woonkamer is een heerlijke lichte ruimte, gericht op de tuin. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren wordt de tuin op zonnige dagen echt een verlengstuk van je woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de nette keuken. Deze is van alle gemakken voorzien met alle gewenste inbouwapparatuur en een royaal werkblad voor de kookliefhebber. 1e Verdieping: Hier vind je drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één te bereiken is via een schuifdeur van de achterste slaapkamer. De ruime badkamer is compleet ingericht met een douche,ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. 2e Verdieping: Een lichte overloop met Velux dakraam en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de derde royale slaap/speelkamer, die extra licht en ruimtelijk aanvoelt door de twee Velux dakramen. De Tuin & Buitenruimte De sfeervolle achtertuin (gelegen op het zuiden) is een verrassing: door de diepte geniet je hier de hele zomer van zowel de zon. Berging: De ruime schuur is voorzien van een handige bergvliering. Parkeren: Voldoende parkeergelegenheid achter de woning. Achterom: De tuin grenst aan parkeerplaatsen Alle feiten op een rij: Instapklaar: Spullen pakken en verhuizen maar! Keuken: Modern en van alle gemakken voorzien. Ruimte: 4 slaapkamers. Locatie: Gelegen in een kindvriendelijke wijk aan een fietsstraat. Duurzaam & Centraal: Energielabel A en nabij uitvalswegen, OV en het bruisende Leidsche Rijn Centrum.