Hofstraat 233581 TV UtrechtOudwijk

Yes! Wij verzoeken een aanvraag voor bezichtiging via Funda of per mail te doen. De bezichtigingen worden ingepland op volgorde van binnenkomst. De kijkmomenten (wel op afspraak!) worden gepland op: - donderdag 12 november a.s. - vrijdag 13 november a.s. (ochtend) Ben je toe aan instapklaar wonen met een heerlijke tuin, op een toplocatie mét karakter en ruimte? Dit sfeervolle huis ligt in het geliefde Oudwijk, aan de oostkant van Utrecht, op een bijzonder centrale locatie. Op loopafstand vind je het historische centrum van Utrecht, de prachtige Singel en diverse gezellige cafés en restaurants. Met een bushalte om de hoek en goede uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend. Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan diverse winkels, scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten. Voor ontspanning kun je terecht in het Wilhelminapark, bij Speeltuin De Bloesem of in het speeltuintje aan het einde van de straat. Ook Amelisweerd ligt vlakbij voor een wandeling, fietstocht of hardloopsessie. Ga je liever de andere kant op, dan liggen ook de Vecht en Loosdrecht binnen bereik. Ook is de woning perfect gelegen ten opzichte van het reizen met het openbaar vervoer: op wandelafstand van de bushalte en 10 minuten fietsafstand van het centraal station om de trein te pakken. Toch met de auto? Verschillende uitvalswegen zijn nabij. Verkopers aan het woord: "Bij de eerste stap over de drempel was er direct een klik met het huis. Het was een huis met een eigen verhaal, op een plek in Utrecht waar we ons meteen thuis voelden. Inmiddels wonen we hier al 13 jaar. In die tijd is het huis met ons meegegroeid: eerst woonde ik, Ilse, er alleen, later samen en uiteindelijk met ons gezin. Iedere levensfase heeft hier zijn eigen mooie herinneringen gekregen. Het is altijd een huis geweest waar we ons prettig en geborgen voelden. Wat we misschien nog wel het meest zullen missen, is de unieke combinatie van alles wat deze plek te bieden heeft. De levendigheid van de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat om de hoek, het centrum dichtbij en tegelijkertijd de rust en het groen van het Wilhelminapark. Even een kop koffie halen, een wandeling maken, de stad in lopen of genieten van een zonnige middag in het park; alles ligt binnen handbereik. En dan is er natuurlijk de Hofstraat zelf. Een warme straat met fijne mensen, waar buren elkaar kennen en waar jaarlijks gezellige straatbarbecues en straatfeesten worden georganiseerd. Dat gevoel van verbondenheid heeft ervoor gezorgd dat we ons hier altijd thuis hebben gevoeld. Ook onze directe buren zijn prettig en rustig. Aan de ene kant woont een jong gezin en aan de andere kant een alleenstaande vrouw. Met beiden hebben we altijd fijn contact gehad. In de zomer zetten we graag de openslaande deuren open en genieten we van de tuin. In de winter kijken we vanuit de woonkamer uit op de bomen buiten. Juist die dagelijkse momenten maken wonen hier zo bijzonder. Nu ons tweede kindje is geboren, zijn we toe aan een volgende stap en iets meer ruimte. We verlaten dit huis daarom met gemengde gevoelens: met pijn in ons hart, omdat we hier zo gelukkig zijn geweest, maar ook met mooie plannen voor de toekomst. Aan de nieuwe bewoners willen we vooral meegeven dat dit een plek is waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Wij laten het in ieder geval met veel dankbaarheid en een heel goed gevoel achter." Indeling Zodra je deze woning binnenstapt, word je direct aangenaam verrast door de fraaie blauw-witte Portugese vloer in de hal. Dit stijlvolle detail geeft meteen de sfeer van de woning weer: karaktervol, verzorgd en met oog voor afwerking. Via de entree bereik je de hal met het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich bovendien een zeer praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen, voorraad of andere zaken die je graag uit het zicht houdt. Een bijzonder pluspunt is dat de trapkast toegang biedt tot de kelder van circa 10 m². Met een hoogte van ongeveer 1,30 meter is dit een verrassend ruime bergruimte voor bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen, gereedschap, wijnvoorraad of andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Vervolgens kom je in de woonkamer, waar de zithoek aan de voorzijde overgaat in het eetgedeelte aan de achterzijde. De aanwezigheid van de twee grote ramen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde is de kamer heerlijk licht en door de hoogte is deze ruimte nog ruimtelijker! De indeling zorgt voor een prettige leefruimte die zich uitstekend leent voor zowel het dagelijks gezinsleven als gezellige diners met familie en vrienden. De woning kenmerkt zich door de verzorgde afwerking en oog voor detail. Een bijzonder element is de fraaie boekenkast met eikenhouten planken. Deze biedt niet alleen praktische bergruimte, maar vormt tevens een sfeervol middelpunt van de woonkamer. Daarnaast bevindt zich direct links bij binnenkomst nog een tweede boekenkast, wat het karakter van de woning verder versterkt. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een mooie verbinding met de tuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op zonnige dagen moeiteloos in elkaar over. De tuin is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken. Keuken De keuken vormt een prettige en centrale plek binnen de woning en sluit naadloos aan op het eetgedeelte. De praktische L-opstelling benut de beschikbare ruimte optimaal en biedt volop werk- en bergruimte. De witte kastfronten geven de keuken een frisse en tijdloze uitstraling, terwijl het grijze stenen werkblad zorgt voor een stijlvol contrast. Het grijze blad komt bovendien op fraaie wijze terug in de grijze tegelvloer, waardoor keuken en leefruimte een harmonieus geheel vormen. De dimbare spots zorgen voor een goede functionele verlichting en fijne sfeer. Deze samenhang in materiaal- en kleurgebruik draagt bij aan de rustige en verzorgde uitstraling van de begane grond. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waardoor functionaliteit en gebruiksgemak hand in hand gaan. Dankzij de open verbinding met het eetgedeelte blijf je tijdens het koken eenvoudig in contact met familie of gasten. De directe toegang tot de tuin maakt de keuken bovendien een natuurlijke schakel tussen binnen en buiten. Tuin Via de openslaande deuren bereik je de gezellige stadstuin op het oosten. Hier geniet je in de ochtend van de eerste zonnestralen en een rustige start van de dag. Met een afmeting van circa 3,95 x 2,83 meter heeft de tuin een ideale balans tussen comfort en onderhoudsgemak. Momenteel is de ruimte ingericht met een bankje, maar er is ook voldoende plek voor een eettafel of een andere invulling naar eigen wens. Dankzij de directe verbinding met de woonkamer en keuken vormt de tuin een prettige verlenging van de leefruimte. Een fijne plek om buiten te zitten, te ontspannen of gezellig samen te eten. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Op de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer laat goed zien hoe efficiënt deze woning is ingedeeld. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als zowel kinderkamer als thuiswerkplek. Daarmee bewijst de kamer dat wonen, werken en gezinsleven hier uitstekend gecombineerd kunnen worden. Uiteraard kan deze ruimte ook dienen als logeerkamer, hobbyruimte of volwaardige slaapkamer. De functionele badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting en beschikt over alles wat je dagelijks nodig hebt. Vliering Via een vlizotrap bereik je de praktische bergvliering met een hoogte van ca. 1.38m. Een ideale plek voor het opbergen van seizoensspullen, kampeeruitrusting, kerstdecoraties en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Ook de cv-ketel hangt op de vliering. Kortom: Een karaktervolle woning op een uitstekende locatie in het geliefde Oudwijk. Hier woon je op loopafstand van het centrum, het Wilhelminapark en alle dagelijkse voorzieningen, terwijl je thuis geniet van rust, comfort en een prettige sfeer. Met een lichte woonkamer, een verzorgde keuken, twee veelzijdige slaapkamers, een praktische kelder van circa 10 m², een bergvliering en een fijne stadstuin biedt deze woning opvallend veel woon- én bergruimte. Een heerlijk thuis op een van de meest geliefde plekken van Utrecht, waar stedelijke levendigheid en wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen. Bijzonderheden – Aanvullende informatie: •Bouwjaar: ca. 1910; •Woonoppervlakte: ca. 82m2; •Energielabel: C, geldig tot 30 januari 2036; Verwarming en warmwatervoorziening: cv-ketel (2008), elektrische vloerverwarming (keuken); mechanische ventilatie, airconditioning (voor verwarmen en koelen) in de slaapkamers; HR++glas, dak- en vloerisolatie; •De begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van een prachtige (lamelparket) eikenvloer; •Er is een bouwkundige keuring uitgevoerd door een onafhankelijk keuringsbureau (Q-keur), zodat men inzicht heeft in de kosten van de werkzaamheden op korte termijn en lange termijn. Deze keuring wordt gedeeld via het Move-account; •Oplevering in overleg; •Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. Juridisch: Eigen grond Koopovereenkomst: In de (NVM) koopovereenkomst worden de volgende artikelen toegevoegd: - Notaris-artikel - Meetinstructie-artikel - Ouderdoms-artikel - Asbest-artikel Deze artikelen zijn terug te lezen in het Move-account. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Movesby de adviseur van de verkoper. Wij adviseren een deskundige NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. De NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en begeleidt jou gedurende het gehele aankoopproces. Wanneer je besluit geen deskundige vertegenwoordiger in te schakelen, acht je jezelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.