Hogelanden W.Z. 153552 AB UtrechtNijenoord, Hoogstraat en omgeving

Altijd al gedroomd van een mooi huis aan de Vecht, dichtbij het centrum en centraal station? Dan is dit je kans. Op een unieke locatie bieden wij met veel plezier te koop aan deze sfeervolle, royale, duurzame (energielabel A) en in 2022 compleet gemoderniseerde 4 kamer tussenwoning van 95 m². De woning beschikt o.a. over een royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en aangrenzend een moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vind je een grote slaapkamer en een vernieuwde badkamer. Op de tweede verdieping zijn er twee ruime slaapkamers. De leuke tuin op het zuidwesten maakt het helemaal compleet. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING Ondiep is een sfeervolle wijk aan de Vecht met een dorps karakter, gelegen nabij de welbekende Roode Brug. De warme bakker zit om de hoek en voor een hapje of drankje loop je zo naar het recent geopende restaurant Rooie Nel. De buurt staat bekend om haar prettige sfeer en betrokken buren. Via de vernieuwde, groene Vechtoever fiets je binnen tien minuten naar de gezellige binnenstad, de Oudegracht en de Neude. De andere kant op bereik je juist de natuur, met Fort aan de Klop en de Maarsseveense Plassen dichtbij. Supermarkten, scholen, sportclubs en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig. Met de auto ben je snel op de A2, A12 en A27 en parkeren kan in de straat. INDELING: Begane grond: Entree/hal voorzien van meterkast met slimme meters en een modern toilet met fontein. Ruime en gezellige woonkamer van ca. 24 m² voorzien van hoog plafond, praktische inbouwkast, openslaande deuren naar de tuin en glas in lood ramen aan de voor en achterzijde. Aangrenzend is de vernieuwde semi open en luxe keuken van ca. 7 m² voorzien van inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, drie laden vriezer en deur naar de tuin. Tuin: Leuke zonnige achtertuin van ca. 27 m² gelegen op het zuidwesten. De tuin is een oase van rust en een heerlijke plek om gezellig te borrelen met vrienden of familie en of gewoon lekker te relaxen na een drukke dag. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, praktische bergruimte van ca. 2 m² voorzien Cv opstelling, mechanische ventilatie, wasmachine en droger aansluiting. De grote slaapkamer van ca. 14 m² is gelegen aan de voorzijde en beschikt over meer dan voldoende ruimte voor een twee persoons bed en kledingkasten en is heerlijk licht door de twee hoge raampartijen. Aan de achterzijde is de ruime en moderne badkamer van ca. 6 m² voorzien van inloopdouche, 2e toilet, wastafel en een groot raam voor de nodige ventilatie en daglicht. 2e verdieping: Overloop met toegang tot twee fraai afgewerkte en ruime slaapkamers van 10 m². Beide slaapkamers zijn voorzien van strak afgewerkte wanden, vloeren en zijn bijzonder licht door de twee grote Velux dakramen.. BIJZONDERHEDEN: - Fijne en ruime 4 kamer eengezinswoning. - Woonoppervlakte ca. 95 m², inhoud ca. 364 m3. - Bouwjaar ca. 1913. - Perceel eigen grond 70 m² (geen erfpacht/geen extra kosten). - Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel (Intergas 2022). - De woning is volledige voorzien van dubbele beglazing. - Energielabel: A, geldig t/m 21-02-2034. - Elektrische installatie is uitgevoerd met 11 groepen en 2 aardlekschakelaars. - De woning wordt verkocht met aanvullende clausules. - Parkeren op de openbare weg met parkeervergunning ca. € 42,27 per kwartaal. Oplevering: In overleg.