Hooft Graaflandstraat 1953525 VT UtrechtOud Hoograven-Zuid

Hooft Graaflandstraat 195 – energielabel C Ruime en sfeervolle jaren ’30 woning met maarliefst 143 m2 woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een flinke voortuin en een bijna 10 meter diepe achtertuin op het westen in de geliefde wijk Hoograven. Aan de Hooft Graaflandstraat woon je op een plek waar de stad dichtbij is, maar waar het wonen zelf vertrouwd is. Deze karakteristieke tussenwoning uit de jaren ’30 is door de jaren heen met zorg onderhouden en biedt een fijne combinatie van sfeer, ruimte en comfort. Met vijf slaapkamers, twee balkons en een zonnige achtertuin op het westen is dit een huis waar je je gemakkelijk voor langere tijd ziet wonen. Wat direct opvalt, is de prettige maatvoering van de woning. De kamers zijn ruim, de plafonds hoog en dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen. Tegelijkertijd voelt het huis warm en huiselijk aan. De afgelopen jaren zijn bovendien diverse verbeteringen uitgevoerd. Zo zijn in 2024 vloer- en gevelisolatie aangebracht en is recent nog een nieuwe cv-ketel geplaatst. De woning heeft een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer, keuken, hal en toiletruimte. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waarmee het totaal op vijf komt. Ligging De woning ligt in de wijk Hoograven, aan de zuidkant van Utrecht. In de directe omgeving zijn diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer aanwezig. Winkelcentrum Hart van Hoograven ligt op korte afstand en ook het centrum van Utrecht is goed bereikbaar, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A12 en A27 snel bereikbaar. Begane grond Entree met hal, trapopgang, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een fijne en lichte leefruimte met grote raampartijen waardoor gedurende de dag veel natuurlijk licht binnenkomt. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. Via de openslaande deuren aan de achterzijde loop je direct de tuin in, waardoor binnen en buiten op mooie dagen prettig in elkaar overlopen. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De keuken is geplaatst in 2013 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast en Quooker. Een deel van de apparatuur is in recente jaren vernieuwd, waaronder de vaatwasser in 2025 en de combi-oven in 2023. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier in de middag en avond prettig van de zon kunt genieten. De tuin heeft een verzorgde opzet met voldoende ruimte voor een zitgedeelte en groen. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, geschikt voor bijvoorbeeld fietsen en extra opslag. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over toegang tot een balkon op het westen. Ook aan de voorzijde is een tweede balkon op het oosten. De badkamer is uitgevoerd met douche en wastafelmeubel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig en daarnaast een verrassend ruime overloop. Deze overloop is groot genoeg om meer te zijn dan alleen verkeersruimte; hier kun je bijvoorbeeld een werkplek, speelruimte, hobbyhoek of extra zitplek creëren. Door de kapvorm en de zichtbare balken heeft deze verdieping bovendien veel karakter. Goed om te weten -Vijf slaapkamers; -Twee balkons; -Voor- en achtertuin; -Vrijstaande berging in de achtertuin; -Gevelisolatie aangebracht in 2024, vloerisolatie aangebracht in 2024 en CV-ketel Intergas Combi uit 2024; -Airconditioning aanwezig in slaapkamer aan achterzijde; -Energielabel C; -De voortuin is een separaat perceel en is eveneens volledig in eigendom; -De verkopers hebben er zelf recent niet gewoond, er zal in de koopovereenkomst een niet-zelf-bewoond clausule worden opgenomen en een uitgebreide ouderdomsclausule; -Oplevering in overleg. Interesse? Enthousiast geworden over deze woning? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten je deze fijne woning graag van binnen zien. Aankoopmakelaar inschakelen? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Deze behartigt jouw belangen en helpt je bij het maken van de juiste keuzes.