Hooft Graaflandstraat 2113525 VT UtrechtOud Hoograven-Zuid

Moderne en strak afgewerkte tussenwoning (103 m2) in een sfeervolle straat uit 1936, helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar. De woning aan de Hooft Graaflandstraat 211 is door de jaren heen grondig aangepakt: van schuimbetonvloer met vloerverwarming tot vernieuwde dakkapellen, dakrenovatie en strak stucwerk. Een ruime woonkamer met open keuken en schuifpui naar de heerlijke tuin, 4 ruime slaapkamers, een separate waskamer, berging en achterom is wat u hier kunt vinden. Instapklaar met karakter, precies zoals je het wilt! DE WOONWIJK: Hoograven is een van die Utrechtse wijken waar alles klopt: groen, gezellig en verrassend dichtbij de stad. Je woont hier in een levendige buurt met een dorps gevoel, maar dan met alle voordelen van de stad om de hoek. De straten zijn ruim opgezet, kinderen spelen buiten, speeltuinen en horeca zijn op loopafstand. Het vernieuwde winkelcentrum Hart van Hoograven zorgt voor dagelijkse voorzieningen op loopafstand, met supermarkten en speciaalzaken. Langs de Vaartsche Rijn wandel je zo naar Rotsoord – hét gebied voor leuke restaurants, creatieve hotspots en terrassen aan het water. Voor sport, recreatie en groen zit je hier ook goed: het Beatrixpark en verschillende speel- en sportvelden liggen allemaal in de buurt. De ligging is ideaal voor forenzen en gezinnen. Met de fiets ben je binnen tien minuten in het centrum of bij station Utrecht Vaartsche Rijn, en met de auto rijd je zo richting A12, A2 of A27. Scholen, kinderopvang en openbaar vervoer zijn ruim aanwezig, waardoor Hoograven voor veel doelgroepen een gewilde plek is om te wonen. Winkels: < 300 m. Scholen: <300 m. Bushalte: ca. 300 m., 4 x per uur (6 x in de spits) in 10 min. naar Centraal Station Utrecht). CS Utrecht: 3.8 km. Station Vaartsche Rijn: 1.7 km. Aansluiting A2/A27: binnen 6 min. Met slechts 10 min. fietsen staat u op het Neude in Utrecht. DE INDELING: Begane grond: De begane grond voelt fris en modern dankzij het volledig vernieuwde afwerkingsniveau. De vloer is voorzien van duurzaam en comfortabel schuimbeton met vloerverwarming en een prachtige PVC-vloer, alle wanden zijn strak gestuukt en de elektra én groepenkast zijn volledig vervangen. De lichte woonkamer sluit mooi aan bij de open de keuken. Vanuit hier kijk je prettig weg naar de tuin. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-ovenmagnetron, koelkast en vaatwasser. 1e verdieping: De eerste verdieping biedt twee slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer biedt ruimte aan een ligbad, douche, wastafel, wastafelmeubel en toilet. De dakkapel aan de achterzijde is in 2019 gerenoveerd en zorgt voor extra ruimte en licht. Alles voelt verzorgd en modern aan, met gladde wanden en een frisse uitstraling. 2e verdieping: In juni 2025 is aan de voorzijde een geheel nieuwe dakkapel geplaatst met onderhoudsarme kunststof kozijnen en boeidelen. Hierdoor is een volwaardige extra kamer ontstaan, ideaal als werkplek, slaapkamer of hobbyruimte. De tweede slaapkamer op deze verdieping is woningdiep en heeft een prachtig formaat. Ook het dak is in juni 2025 volledig gerenoveerd: nieuwe panlatten, folie en dakpannen geven het huis een toekomstbestendige kwaliteit. Bijzonderheden: - woonoppervlak: 103 m2 (NEN norm); - perceel: 99 m2; - slaapkamers: 3, overloop in gebruik als slaapkamer 4, slaapkamer 5 in gebruik als waskamer; - bouwjaar: 1936; - tuinligging: zuid-west; - beglazing: HR en HR++; - isolatie: dakisolatie, vloerisolatie; - CV: 2007; - elektra: bedrading en groepenkast is vervangen; - 2019: renovatie dakkapel achterzijde; - 2022: zinkwerk goten vervangen; - 2024: schilderwerk buitenzijde(volledig); - 2025: renovatie dakkapel voorzijde (vernieuwd met kunststof kozijnen en HR++ glas); - 2025: dakrenovatie met panlatten, folie en nieuwe pannen. - Oplevering in overleg.