Hooft Graaflandstraat 793525 VN UtrechtOud Hoograven-Zuid

Deze karakteristieke jaren 30 woning is een heerlijk gezinshuis met een ruime woonkamer, een doorgebroken, open keuken, een complete badkamer en in totaal vier slaapkamers. De achtertuin met berging en achterom ligt gunstig op het westen (avondzon). De woning ligt in een ruim opgezette straat in het gewilde Hoograven. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo bij winkelcentrum 't Goylaan. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse scholen en kun je lekker borrelen en een hapje eten bij Op Zuid. Het gezellige Rotsoord, de binnenstad en het Centraal Station liggen op fietsafstand en de woning is goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Voortuin. Ruime entree/hal met trapopgang, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. Ruime en lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en een open(gebroken) keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is de fraai aangelegde achtertuin op het westen te bereiken, waar je heerlijk van de avondzon kunt genieten. De tuin beschikt over een stenen berging en een achterom. Eerste verdieping: Overloop met originele paneeldeuren die toegang geven tot de drie slaapkamers en de badkamer. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. De grootste slaapkamers beschikken over vaste kastruimte en biedt via openslaande deuren toegang tot het balkon over de volledige breedte van de woning. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Overloop met C.V.-opstelling en ruimte voor een wasmachine en een droger. Op de overloop is in de schuinte onder de kap bergruimte gecreëerd. Volwaardige vierde slaapkamer voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1936 - Woonoppervlakte: circa 100 m2 - Energielabel C - De voortuin is in eigendom van de gemeente Utrecht - Voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing - Dakkapel geplaatst in 2019