Hoogravenseweg 1193523 TJ UtrechtOud Hoograven-Noord

Een charmant jaren ’30-huis met een verrassend veel leefruimte, een zonnige tuin en volop mogelijkheden! In het populaire Hoograven vind je deze leuke woning met 87 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een multifunctionele zolder. Een huis met karakter en een prettige indeling, waar je alle ruimte hebt om je eigen thuis te creëren. En dat op een heerlijke plek, met de Utrechtse binnenstad op fietsafstand! De tuin op het westen is absoluut een pluspunt, hier geniet je van de middag- en avondzon en dankzij de fraai afgewerkte overkapping kun je ook op minder zonnige dagen lekker buiten zitten. Binnen vind je een ruime en lichte woonkamer met open keuken en kookeiland. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een royale badkamer aanwezig. De zolder biedt daarnaast extra mogelijkheden, bijvoorbeeld als werkplek, hobbyruimte of voor opslag. Kortom een huis met karakter, maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Volgens de NEN 2580-meetinstructie bedraagt de woonoppervlakte 81,2 m². De tweede verdieping is hierin niet meegenomen, omdat deze, ondanks een stahoogte van grotendeels meer dan 2 meter, net niet voldoet aan de vereiste aaneengesloten oppervlakte van minimaal 4 m². Deze verdieping is echter wel in gebruik als volwaardige woonlaag en biedt daarmee waardevolle extra ruimte. Inclusief deze verdieping bedraagt de totale gebruiksoppervlakte circa 86,8 m². Locatie De woning bevindt zich in de populaire wijk Hoograven. In nog geen vijf minuten fiets je naar het Ledig Erf, de Twijnstraat, station Vaartsche Rijn of Utrecht Centraal. Met de auto ben je via de Waterlinieweg bovendien snel op de A12, A27 of A28. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Smaragdplein en ’t Goylaan, beide op korte afstand van de woning. Ook qua horeca en vrije tijd is er volop keuze. In de directe omgeving, met name rond Rotsoord en de Vaartsche Rijn, vind je diverse populaire hotspots zoals LE:EN, Camping Ganspoort, Klein Berlijn, restaurant De Watertoren en restaurant Pastoe. Daarnaast zijn er in de buurt meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en speelvoorzieningen, wat deze omgeving ook zeer geschikt maakt voor gezinnen. Indeling Begane grond: Via de voordeur stap je binnen in de entree met toiletruimte. Vanuit de entree kom je in de lichte, open woonkamer waar wonen en eten moeiteloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek, aan de achterzijde is volop plek voor een grote eettafel, met openslaande deuren naar de tuin. De open, moderne keuken is stijlvol ingedeeld met een een praktisch kookeiland met gasfornuis, aangevuld met diverse inbouwapparatuur. Het is een fijne plek om te koken en tegelijk bij te praten met familie of vrienden. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een fijne verbinding met de tuin. De tuin is gelegen op het westen en beschikt over een riante overkapping, ideaal om ook bij minder weer heerlijk buiten te zitten en te borrelen. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met een handige ingebouwde kast. Aan de achterzijde van de woning ligt een tweede fijne slaapkamer. De ruime, fijn ingedeelde badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de zolder. Een veelzijdige ruimte die volop mogelijkheden biedt als berging, hobbyruimte of werkplek. Hier bevindt zich tevens de CV opstelplaats. Bijzonderheden: • Sfeervolle jaren ’30-woning in de geliefde wijk Hoograven in Utrecht; • Woonoppervlakte van ca. 87 m²; • Twee slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping; • Ruime woonkamer met open keuken en kookeiland; • Fijne achtertuin op het westen met een afgewerkte overkapping; • Bouwjaar 1930; • Energielabel D; • Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte; • Centrale ligging nabij winkels, horeca, openbaar vervoer en het centrum van Utrecht.