Hoogravenseweg 1533523 TK UtrechtOud Hoograven-Noord

Zie jij jezelf al zitten bij de knetterende houtkachel in deze sfeervolle jaren '30 woning? Dan hebben wij goed nieuws voor je. Dit zorgvuldig onderhouden familiehuis in de wijk Hoograven combineert authentieke charme met modern comfort... Precies wat je zoekt voor jouw nieuwe hoofdstuk. De huidige eigenaren hebben hier met zichtbaar plezier gewoond en dat merk je aan elk detail. De afgelopen jaren investeerden zij bewust in een volledig nieuwe keuken die openstaat voor het gezinsleven, een frisse badkamer en een eigentijdse afwerking door het hele huis. Het resultaat? Een woning waar je direct kunt genieten, zonder gedoe. Boven wacht een aangename verrassing: de grote dakkapel die zij lieten plaatsen creëerde een extra kamer. Of dit nu jouw nieuwe thuiswerkplek wordt, een logeerruimte voor gasten of de droomkamer van jullie tiener: de mogelijkheden zijn eindeloos. Met drie comfortabele slaapkamers biedt deze woning ruimte waar elke familie zich thuis voelt. De riante en zonnige achtertuin van circa 8,5 meter diep wordt jouw nieuwe favoriete plek. Hier vind je de ruimte voor zomerse barbecues, tuinieren of om gewoon even tot rust komen na een drukke dag. De ruime schuur en praktische achterom maken het plaatje compleet. De kindvriendelijke wijk Hoograven kent het geheim van goed wonen. Tussen de karakteristieke jaren '30 architectuur vind je een gemeenschap waar kinderen veilig kunnen spelen, op straat, bij Kinderboerderij Rotsoord en ook in een van de vele speeltuinen, waaronder Het Raafje. Tegelijkertijd heb je alles binnen handbereik: van de dagelijkse boodschappen bij winkelcentra Smaragdplein en het Hart van Hoograven, tot een avondje uit in de gezellige horecagelegenheden op de creatieve hotspot Rotsoord. Ook iets verder zijn er diverse restaurants, koffietentjes en terrassen aan de Oosterkade en het gezellige Ledig Erf. Via de lokale winkels aan de Twijnstraat, de historische Oudegracht sta je ook zo in het centrum van Utrecht. Sportverenigingen voor de actieve gezinsleden, goede scholen voor de kinderen en een gezondheidscentrum voor de zekerheid, het zit allemaal om de hoek. De Hoogravenseweg brengt je overal waar je zijn moet. Met de auto ben je zo op de snelweg A12, A27 en A2 en station Vaartsche Rijn verbindt je moeiteloos met de rest van Nederland. Het beste van beide werelden: de rust van een echte woonwijk, met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond: entree, riante woonkamer met onder andere houten vloerdelen, houtkachel en open keuken met betonnen blad, afwasmachine, SMEG fornuis/oven, koelkast en vriezer. Via de openslaande deuren loop je zo de riante tuin met schuur en achterom in. Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer met vaste kasten aan de voorzijde, tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde. De vernieuwde badkamer is voorzien van toilet, inloopdouche, wastafel en aansluiting voor een wasmachine. Tweede verdieping: via de vaste trap kom je op de zolderverdieping terecht waar de derde slaapkamer is gelegen met een royale dakkapel. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (vernieuwd in 2018); - De woning is volledig voorzien van dubbel glas; - Keuken is in 2020 vernieuwd; - Badkamer en toilet is in 2018 gerenoveerd; - In 2021 is de dakkapel gerealiseerd; - In 2018 is het rookkanaal gerestaureerd en een houtkachel geplaatst; - Buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd; - De woning is onlangs gekeurd door Q-keur. De balken van de begane grondvloer verdienen aandacht; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via hoogravenseweg153.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.