Hoogravenseweg 543523 TM UtrechtOud Hoograven-Noord

Aan de geliefde Hoogravenseweg staat deze sfeervolle jaren ’30 eengezinswoning te koop, die in 2020 volledig is gerenoveerd en sindsdien is omgetoverd tot een instapklaar, modern en energiezuinig thuis. Met een royale uitbouw, een prachtige opbouw, drie volwaardige woonlagen met 4 slaapkamers, een heerlijke tuin en een strak afgewerkte keuken en badkamer is dit zo’n woning waar je direct binnenstapt en denkt: dit is ‘m! Dankzij de uitgebreide verduurzaming, waaronder spouw-, vloer en dakisolatie en acht zonnepanelen, profiteer je bovendien van energielabel A en lage energiekosten. De ligging is een absolute topper. Je woont in een kindvriendelijke wijk met scholen, opvang en speeltuinen om de hoek. Binnen een paar minuten wandel je naar de gezellige hotspots zoals LE:EN, Camping Ganspoort, de Watertoren (WT Urban Kitchen) en kinderboerderij Nieuw Rotsoord. Het centrum van Utrecht ligt op korte fietsafstand, net als station Vaartsche Rijn. Ook winkelcentra Smaragdplein en Hart van Hoograven zijn snel bereikbaar. Speeltuin ’t Raafje op 3 minuten lopen maakt het plaatje voor gezinnen compleet. Forenzen opgelet: met de A2, A12 en A27 dichtbij en Utrecht Centraal slechts een paar fietsminuten verder is de bereikbaarheid ideaal. Indeling: Begane grond Welkom in de hal met toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer. De moderne keuken met kookeiland vormt het kloppend hart van de woning en leidt naar de royale, lichte woonkamer. Het prachtige houten balkenplafond en de grote lichtstraat zorgen voor een unieke, warme uitstraling. De absolute eyecatcher: een harmonica-schuifdeur over vrijwel de volledige achtergevel, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. In één beweging transformeer je de woonkamer in een geweldige leefruimte die direct verbonden is met de tuin. Verder is er een praktische berging onder de trap. Tuin De heerlijke achtertuin van maar liefst 63 m² is een oase van rust. Gelegen op het oosten, met volop ochtend- en middagzon, sierbestrating én veel groen. De vrijstaande houten berging (14 m²) met overkapping (11 m²) en achterom maakt het helemaal af. Hier geniet je het hele zomerseizoen van het buitenleven. Eerste verdieping Een royale, lichte overloop met aparte wasruimte leidt naar twee slaapkamers (16 m² en 5 m²). De luxe badkamer is een echte eyecatcher: een prachtige inloopregendouche, modern sanitair en een strak ontwerp. Tweede verdieping Ook deze verdieping is slim ingedeeld met een lichte overloop, cv-ruimte en twee prettige slaapkamers (9 m² en 12 m²). De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een balkon op het westen: dé plek om aan het einde van de dag nog even te genieten van de zon. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Bouwjaar 1931, volledig gerenoveerd in 2020; - Woonoppervlakte 122 m²; - Opbouw en uitbouw (2020); - Nieuwe keuken en badkamer; - Verwarming en warm water via CV-ketel (Nefit, 2020); - Volledig voorzien van dubbel glas, geheel HR++; - Spouw-, vloer en dakisolatie; - 8 zonnepanelen (2023); - Parkeren in de straat middels vergunning; - Oplevering in overleg. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en neem gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!