Hoogravenseweg 623523 TN UtrechtOud Hoograven-Noord

In de populaire wijk Hoograven tref je deze verzorgde uitgebouwde tussenwoning. De woonkamer is over de gehele breedte uitgebouwd en kijkt uit op de diepe (13m) achtertuin met stenen berging. De ruime tuin is ook achterom bereikbaar en heeft een stenen berging met ruime vliering. De bovenverdieping bestaat uit twee prima slaapkamers en een 2de toilet. Het verhogen / plaatsen van een opbouw op de woning behoort zeer waarschijnlijk tot de mogelijkheden en zal veel ruimte en wooncomfort toevoegen aan het huis. Deze opbouw is inmiddels door meerdere woning eigenaren in de straat gedaan. V Leuk gelegen V Uitgebouwd op de begane grond V Riante tuin met achterom V Mogelijkheid voor een opbouw ! De omgeving: De Hoogravenseweg is een populaire straat gelegen in de buurt Hoograven. De buurt is zeer gezellig, kindvriendelijk en staat bekend om de jaren ’30 woningen. In de directe omgeving zijn volop voorzieningen aanwezig zoals winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang. Denk hierbij aan het winkelcentrum’t Hart van Hoograven en het winkelcentrum aan het Smaragdplein. Ook nabij gelegen zijn diverse horecagelegenheden aan de Vaartsche Rijn bijvoorbeeld: Op Zuid, Camping de Ganspoort, Klein Berlijn, de Watertoren, de Zagerij of het Ketelhuis in de oude Pastoefabriek. Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere basisscholen, kinderopvangmogelijkheden en veel speelgelegenheden in de buurt. Het historische stadscentrum van Utrecht, de gezellige cafés en filmhuis Louis Hartlooper Complex op Ledig Erf liggen op slechts een paar minuten fietsen. Het centraal station en het station Vaartsche Rijn zijn zeer goed bereikbaar net als uitvalswegen (A2, A12 en A27). INDELING: Begane grond: hal/entree met meterkast. uitgebouwde woonkamer met open trap naar 1ste verdieping en dubbele tuindeuren naar de tuin. Open eetkeuken met in u opstelling geplaatst keukenblok voorzien van inbouw apparatuur en veel kastruimte. Aansluitend is een halletje welke toegang biedt tot het toilet met fontein en tot de recent vernieuwde badkamer. De badkamer is fraai betegeld en voorzien van een inloopdouche voorzien van glazen douchescherm, thermostatische kraan en een luxe douchegarnituur, een vaste wastafel met luxe badkamermeubel, mechanische ventilatie en een designradiator. De riante tuin gelegen op het zuidoosten heeft een achterom, is bestraat en heeft een ruime berging met bergvliering. 1ste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers voorzien van laminaatvloeren en vaste kasten, 2de toilet met fontein. Bijzonderheden: - verwarming door middel van cv-combiketel 2024 ( huurketel: € 35,-- p/mnd.) - Grotendeels voorzien van dubbel glas en gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen - mogelijkheid van een opbouw - aanvaarding in overleg (kan snel, indien gewenst) Verkoop geschiedt altijd onder voorbehoud gunning verkoper. Interesse? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Uw (NVM) aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl of op Funda.nl We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms extra clausules in, zoals: over de meetinstructie, het energielabel, de nutsbedrijven, een ouderdomsclausule en een clausule over de notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je bij ons opvragen.