Houtrakgracht 2683544 SJ UtrechtLangerak

Bekijk de op maat gemaakte video en/of 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze ruime, lichte woning met geweldig zonnig dakterras op een toplocatie! Goed afgewerkte en speels ingedeelde 3-kamerwoning (ca. 74 m² woonoppervlakte / bouwjaar medio 1999) met veel daglichtinval, gelegen op een rustige en groene toplocatie in Leidsche Rijn! De woning beschikt op de begane grond over twee volwaardige slaapkamers (ca. 11,5 m² en ca. 5 m²), moderne badkamer en toilet (beide vernieuwd in maart 2025), naast een praktische inpandige berging (ca. 5 m², via buiten bereikbaar). Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte en ruime woonkamer met tijdloze leefkeuken. Vandaar voert een trap naar een comfortabel dakterras op het zuiden. De woonkamer biedt vrij uitzicht op een gracht, bomen en groen. De Houtrakgracht kent alleen bestemmingsverkeer. Zodoende woon je hier heerlijk rustig met volop privacy. Kenmerkend is verder de speelse indeling van de woning met hoge raampartijen die voor lekker veel daglicht zorgen. Hierdoor kun je zelfs ‘s winters lekker binnen op de bank in de zon zitten! Wat ook opvalt, zijn in de royale woonkamer het hoge, schuine plafond, net als de twee lichte en ruime slaapkamers, de inpandige berging en natuurlijk het heerlijke dakterras (zuiden!) waar je in alle vrijheid kunt relaxen. Parkeren doe je voor de deur (gratis!) De eyecatcher van het huis is de ruime en lichte woonkamer met leefkeuken, mét vaste trap naar het dakterras! Een unieke ruimte die je echt zelf moet komen ervaren. De ligging is ideaal: aan een weg met alleen bestemmingsverkeer en uitzicht op een groene gracht. Winkelcentrum Parkwijk bevindt zich op slechts een paarhonderd meter afstand. Ook het Maximapark, diverse sportfaciliteiten, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen (A2/A12) zijn binnen handbereik. Fietsend ben je in 15 à 20 minuten in de Utrechtse binnenstad, en met de bus (lijn 4, 14, 24 of 28) ben je er ook zo. Een comfortabele, instapklare woning op een geweldige locatie – plan snel een bezichtiging en laat je verrassen. De koffie staat klaar! Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapkast en toegang tot twee volwaardige slaapkamers (ca. 11,5 en 5 m2). Beide kamers zijn royaal en licht dankzij grote raampartijen. De grootste slaapkamer beschikt over een ingebouwde kast die op subtiele wijze in het interieur is weggewerkt, maar verrassend veel opbergruimte biedt. Zoals de foto’s laten zien, is de kleinere slaapkamer ook prima bruikbaar voor een home office. Op deze verdieping vind je ook de in maart 2025 vernieuwde, moderne separate toiletruimte én strakke badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel, praktische opbergkast, ingebouwde wasmachine en een radiator. Beide ruimtes zijn stijlvol uitgevoerd met een strakke afwerking en een tijdloze, neutrale wandtegel. De ruime inpandige berging (ca. 5 m2) is via de buitenzijde te bereiken – ideaal voor fietsen en om andere spullen op te bergen. Eerste verdieping: Via de trap kom je op de tweede woonlaag. De lichte woonkamer en ruime leefkeuken vallen direct op door het hoge plafond en de royale lichtinval. De vaste trap naar het dakterras zorgt voor een speels effect in de ruimte. De compleet verzorgde keuken is opgesteld in een neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelvriescombinatie (Liebherr, 2011), vaatwasser (Asko, 2011), inductiekookplaat (Siemens, 2008), oven (Siemens, 2008) en afzuigkap (2019). Dankzij de slimme indeling is er voldoende ruimte voor een grote eettafel, waarmee de keuken een eigen plek krijgt binnen de leefruimte. Dakterras: Via de vaste trap in de woonkamer bereik je het geweldige dakterras. Dit heerlijke buitengedeelte is volledig betegeld, gericht op het zuiden, waardoor je heerlijk van de zon kunt genieten. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 74 m²; - Bouwjaar: medio 1999; - Inhoud: ca. 362 m³; - Dakterras: ca. 13 m²; - Inpandige berging: ca. 5 m²; - Energielabel: A; - Alle lampen hebben LED-verlichting; - Badkamer en separaat toilet volledig vernieuwd in maart 2025; - Parketvloer beneden volledig vernieuwd in april 2025 (incl. isolatielaag); - Dakbedekking (bitumen) van het lessenaarsdak preventief vervangen in 2024; - Dakbedekking van het dakterras vervangen in 2012, nieuwe laag bitumen aangebracht in 2024; - Apparatuur mechanische ventilatie april 2025 vernieuwd; - Meterkast april 2025 voorzien van nieuwe aardlekschakelaars en noodschakelaar; - Verwarming en warm water via stadsverwarming; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM Aankoopmakelaar mee!