Houtstraat 493513 XG UtrechtPijlsweerd-Noord

Heerlijk wonen in een verrassend ruim, licht en energiezuinig huis – helemaal instapklaar! In de Houtstraat staat deze sfeervolle woning met ca. 74 m² woonoppervlakte, verrassend ruim dankzij de slimme indeling. Deze woning biedt een lichte woonkamer, open keuken, twee badkamers, twee ruime slaapkamers én een royale zolder met twee dakramen – boordevol potentie! De begane grond is recent vernieuwd met een mooie laminaatvloer en heeft een comfortabele vloerverwarming. Via openslaande deuren stap je de verzorgde achtertuin van ca. 20 m² in – een fijne, beschutte buitenruimte waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten. Deze compleet gerenoveerde woning is volledig instapklaar. Met vernieuwde elektra, nieuw loodgieterswerk, energielabel A en uitstekende isolatie (vloerisolatie, HR+ glas, dak- en gevelisolatie) is het wooncomfort optimaal. Alles is strak gestuct, recent gesausd en ook de binnendeuren zijn netjes gelakt – ofwel tot in de details verzorgd. Ideaal voor stellen, jonge gezinnen, ouders die kopen voor studerende kinderen of woningdelers – en dat op een aantrekkelijke locatie: rustig wonen met het bruisende centrum van Utrecht op loopafstand. Kortom: deze woning moet je gezien hebben! Locatie De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in de populaire wijk Pijlsweerd. De woning ligt op loopafstand van Weerdsingel en het bruisende centrum van Utrecht. Op 5 minuten fietsen ben je op de Neude ofwel aan het begin van de Amsterdamsestraatweg waar je de keuze hebt uit meerdere supermarkten (Albert Heijn, Ecoplaza en Aldi). Ook zijn er voldoende leuke horecagelegenheden in het centrum van Utrecht ofwel in de buurt zoals restaurant Gys aan Amsterdamsestraatweg, restaurant Blij aan de Lauwerecht of het Muzieklokaal aan Weerdsingel. Daarnaast zitten er voldoende OV mogelijkheden in de buurt en is centraal station dichtbij. Om de hoek zitten twee scholen en een kinderdagverblijf dus ideaal voor gezinnen. Indeling Begane grond: entree met meterkast, trapkast en toilet. Entree naar de verrassend ruime en lichte woonkamer (ca. 8.6x4.9m) met open keuken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De moderne keuken (ca. 6.2x1.9m) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven magnetron en koel-vriescombinatie. Via de grote openslaande deuren heb je direct toegang tot de ruime achtertuin (ca. 5.4x4.0m): een heerlijke plek om te ontspannen en een handige achterom. Aan de achterzijde van de woning is een overkapping, ideaal om je fietsen droog en beschut te stallen. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een badkamer (ca. 1.7x1.8m) met douche, toilet, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine. Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers (ca. 2,8 x 4,9 m en 3,2 x 2,8 m). De slaapkamer (ca. 2.8x4.9m) aan de voorzijde is voorzien van een keukenblok inclusief gootsteen, kookplaat, afzuigkap en inbouwkoelkast, ideaal voor woningdelers. De moderne badkamer (ca. 2.2x2.0m) is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, een wastafel en een wasmachine aansluiting. Tweede verdieping/vliering: via een vlizotrap bereik je de royale bergzolder met twee dakramen en de CV-opstelplaats. De nokhoogte is bijna 1.80 m, wat deze zolder verrassend ruim maakt en vol potentie. Ideaal als extra bergruimte, maar ook zeer geschikt om te verbouwen tot een extra (werk) of slaapkamer met vaste trap en dakkapel. Bijzonderheden - Sfeervolle en lichte gezinswoning met twee ruime slaapkamers én een ruime vliering; - Woonoppervlakte ca. 74m2 en een fijne stadstuin van ca. 20m2 met achterom; - Het perceel van 79 m2 is eigen grond; de eigendom is vastgelegd in een notariële akte; - Energielabel A (voorzien van dakisolatie, HR+ beglazing, vloerisolatie én gevelisolatie); - CV ketel (HR combiketel 2018); - De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming (inclusief badkamer); - Gelegen in populaire Pijlsweerd: dichtbij dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen, het centrum en Centraal Station; - Oplevering in overleg (kan snel).