Hoveniersstraat 253513 XS UtrechtPijlsweerd-Noord

Smaakvol verbouwde 4-kamer hoekwoning met een luxe leefkeuken, heerlijke tuin én eigen barrelsauna in het geliefde Pijlsweerd. Wonen op een rustige plek, terwijl de Utrechtse binnenstad op slechts een paar minuten fietsen ligt? Dan is deze instapklare hoekwoning precies wat je zoekt. De woning is de afgelopen jaren met veel oog voor detail gemoderniseerd. Denk aan een luxe leefkeuken, een heerlijk lichte woonkamer dankzij de grote pui en het extra zijraam, drie fijne slaapkamers, een moderne badkamer én een prachtig aangelegde tuin rondom de woning met als absolute blikvanger een luxe barrelsauna. Kortom, deze woning heeft het! V 4-kamer hoekwoning in het geliefde Pijlsweerd V Fraai aangelegde tuin rondom met meerdere terrassen en barrelsauna en buitenkraan V Volledig gemoderniseerd in 2021 V Luxe leefkeuken en Quooker V Royale, lichte woonkamer met grote pui naar de tuin V Prachtige houten vloer op de begane grond en de verdiepingsvloer V Praktische kelderkast én ruime bergvliering V Meterkast met 3-fasen en krachtstroom! V Parkeren met vergunning V Op enkele minuten fietsen van de Utrechtse binnenstad V Energielabel B (geldig tot 2032) V Oplevering in overleg De Hoveniersstraat ligt in de populaire wijk Pijlsweerd: een rustige, karakteristieke buurt met alle levendigheid van de stad binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar de historische binnenstad met haar gezellige terrassen, restaurants, winkels en grachten. Ook de vernieuwde Amsterdamsestraatweg ligt om de hoek. Hier vind je een leuke mix van lokale ondernemers, speciaalzaken, koffiebars en diverse restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere Albert Heijn, Jumbo en Plus dichtbij. Ook Utrecht Centraal, Station Zuilen, diverse scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Hier woon je met het beste van Utrecht letterlijk om de hoek. INDELING Begane grond: Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe leefkeuken, uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, AEG oven, Siemens koelkast en Liebherr vriezer. Dankzij het zijraam valt hier verrassend veel daglicht naar binnen en vormt de keuken echt het hart van het huis. De keuken loopt naadloos over in de royale eetkamer en woonkamer . Door de grote glazen pui met openslaande deuren en de extra zijramen is dit een heerlijke lichte leefruimte. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en kijkt prachtig uit over de groene tuin. Via de woonkamer is bovendien de praktische kelderkast bereikbaar, ideaal als provisie- of bergruimte. Op de begane grond bevindt zich tevens het moderne toilet. De begane grond is van comfortabele vloerverwarming voorzien. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is een fijne ouderslaapkamer. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer met vloerverwarming is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ligbad met douche, een fraai vrijstaand natuurstenen wastafelmeubel, een tweede toilet en comfortabele vloerverwarming. 2e Verdieping: Via een vlizotrap bereik je de ruime bergvliering. Deze verdieping biedt verrassend veel praktische bergruimte voor koffers, seizoensspullen en overige opslag. Ook bevinden zich hier de technische installaties. Tuin: De fraai aangelegde achter- én zijtuin vormt een heerlijke verlenging van de woonkamer. Dankzij de hoekligging geniet je de hele dag van zon én schaduw en vind je altijd een fijne plek om buiten te zitten. Achter in de tuin staat de luxe houten barrelsauna: een unieke plek om volledig tot rust te komen na een drukke dag. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging voor fietsen en tuingereedschap én een praktische achterom. Kortom, een instapklare, sfeervolle en verrassend complete hoekwoning op een fantastische locatie dichtbij de Utrechtse binnenstad. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.