Hubert Duyfhuysstraat 333553 VV UtrechtJulianapark en omgeving

Prachtig gerenoveerde jaren ’30 eengezinswoning met zonnige tuin in hartje Zuilen. Op een rustige locatie in de geliefde wijk Zuilen staat deze volledig gerenoveerde jaren ’30 eengezinswoning te koop. Deze woning combineert het karakter van een jaren ’30 huis met modern comfort: drie slaapkamers, een ruime open keuken, een strakke badkamer en twee royale dakkapellen maken dit een instapklare woning waar je direct verliefd op wordt. Op slechts een steenworp afstand van het historische Julianapark biedt deze woning een perfecte mix van rust en ruimte, terwijl het stadsleven binnen handbereik is. Met veel zorg gerenoveerd en volledig instapklaar, inclusief de fraai aangelegde zonnige tuin, is dit echt een plek om je direct thuis te voelen. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst via de hal valt meteen de warme en uitnodigende sfeer op. Strak gestucte wanden, een brede moderne houten vloer en grote raampartijen zorgen voor een lichte en open uitstraling. Onder de trap is extra opbergruimte gecreëerd, en het moderne zwevende toilet maakt de hal compleet. De woonkamer van 26 m² is een heerlijke leefruimte, met hoge openslaande deuren die de kamer verbinden met de op het zuidoosten gelegen achtertuin. Hier lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over: een perfecte plek voor een kop koffie in de ochtendzon, een gezellige lunch of een zomers diner met vrienden. Achterin de tuin zijn meerdere zithoekjes gecreëerd, waardoor er altijd een rustige plek is om te ontspannen. De open keuken aan de voorzijde is modern en praktisch ingericht, voorzien van inbouwapparatuur, veel werkruimte en kastruimte, een plek waar koken en samenzijn echt plezierig wordt. De zonnige achtertuin van 37 m² is met veel zorg aangelegd, met onderhoudsvriendelijke materialen en natuurlijke accenten die warmte en stijl uitstralen. Dankzij de ligging op het zuidoosten en de indeling geniet je hier van volle privacy, ideaal voor ontspannen ochtenden, rustige middagen of gezellige avonden met vrienden en familie. Tegen de woning aan bevindt zich een praktische, aangebouwde stenen berging, perfect voor het opbergen van spullen. In deze berging zijn tevens de tweede aansluitingen voor wasmachine en droger geplaatst, wat extra gemak en functionaliteit biedt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een luxe badkamer. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van 8 m², terwijl aan de achterzijde de royale slaapkamer van 11 m² is gesitueerd. De strak afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. Overal op deze verdieping ligt dezelfde hoogwaardige houten vloer, wat eenheid en warmte geeft. Tweede verdieping De tweede verdieping voelt verrassend ruim en licht aan, mede dankzij de twee grote dakkapellen. Vanaf de praktische overloop, met een cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger, stap je zo de royale slaapkamer binnen met nokhoogte, waardoor de ruimte extra luchtig en sfeervol aanvoelt. Deze kamer is perfect in te richten als master bedroom, werkruimte of hobbykamer. Het overvloedige daglicht en het ruime formaat maken de kamer bijzonder uitnodigend en aangenaam om te verblijven. Omgeving en voorzieningen Wonen in Zuilen betekent leven in een buurt waar groen, rust en stedelijke voorzieningen samenkomen. Het Julianapark, een van de oudste stadsparken van Utrecht, ligt om de hoek. Hier vind je oude bomen, een dierenweide met damherten, speeltuin en een gezellig parkrestaurant. Voor dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum Rokade en de vernieuwde Amsterdamsestraatweg met een breed aanbod aan winkels, cafés, restaurants en ijssalons dichtbij. De wijk biedt daarnaast meerdere kinderdagverblijven, basisscholen, huisartspraktijken en een bibliotheek. Station Zuilen is op loopafstand, het centrum van Utrecht en Centraal Station zijn in slechts 10 minuten per fiets bereikbaar, en voor een dagje natuur fiets je in 15 minuten naar de Maarsseveense Plassen. De A2, A27 en A28 zorgen voor snelle verbindingen met de rest van Nederland. Bijzonderheden: - Karaktervolle jaren '30 woning met veel authentieke details; - Volledig gerenoveerd in 2018; - Tuin recent met zorg aangelegd; - Energielabel C; - Asbest- en ouderdomsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen; - Gratis parkeren voor de deur; - CV-ketel in 2022 geplaatst - Oplevering in overleg.