Hubert Pootstraat 13521 VA UtrechtDichterswijk

Karakteristieke en ruime jaren ‘30 hoekwoning met vier slaapkamers gelegen op een fantastische locatie met een groenstrook voor de deur. De Croeselaan is na de herindeling een brede en rustige laan geworden met veel groen. Naast de gezellige horeca in de buurt en het ruime winkel aanbod van de Rijnlaan op loopafstand is het trendy gebied van Rotsoord, het NS-station Vaartsche Rijn en het Ledig Erf met de Twijnstraat vlakbij. De woning is de laatste jaren verhuurd geweest waardoor de indeling nu drie separate woonunits bevat maar door eenvoudige ingrepen geschikt kan worden gemaakt voor één huishouding. De huidige particuliere eigenaren waren zeer betrokken en hebben de woning goed onderhouden. Zo is de woning voorzien van dubbel glas en spouwmuurisolatie. Woonoppervlak 141 m², perceeloppervlak 65 m². BEGANE GROND: Entree, hal met meterkast en tochtdeur naar de ruime hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer is zeer licht door de grote raampartijen en heeft twee vaste kasten. De dichte keuken is voorzien van een 4 pits gasfornuis. Tevens is er een vaste kast, een granito afwerkvloer en is er een deur naar de binnenplaats. Tevens is er een slaap-/werkkamer met vaste kast en aansluitend een badkamer, die voorzien is van een douche en wastafel. Separaat is er een toilet met fonteintje. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot een dakterras en een ruime slaapkamer, die is voorzien van een wastafel en vaste kast, alsmede een toegangsdeur naar de tweede slaapkamer. Vanaf de overloop is een tweede hal bereikbaar van waaruit de tweede slaapkamer bereikbaar is, die voorzien is van een erker en een wastafel, alsmede de badkamer en de tweede keuken. Deze badkamer is voorzien van een douche en tweede toilet. De keuken heeft een 4 pits gasfornuis. 2e VERDIEPING: Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer voorzien van een keukenunit met een 4 pits gasfornuis, twee dakramen, berging achter knieschotten en een deur naar de badkamer. Deze heeft een inloopdouche toilet en wastafel. Vanuit de badkamer is een balkon bereikbaar. In de slaapkamer bevindt zich een trap naar de zolderverdieping alwaar zich twee dakramen en de opstelling van de cv-ketel (Bosch 2004) bevinden. Bijzonderheden: - zeer ruime en bijzondere indeling; - energielabel D; - de bijzonder ruime indeling maakt de woning geschikt voor meerdere doeleinden; - De woning wordt getransporteerd bij Houwing van Beek Notarissen; - In de koopakte zal de niet-zelf-bewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Notaris is keuze verkoper en wel Houwing Van Beek te Bilthoven.