Hubert Pootstraat 83521 VA UtrechtDichterswijk

***Sfeervolle en instapklare jaren '30-woning met ruime tuin in de geliefde Dichterswijk*** Welkom in deze charmante tussenwoning aan de Hubert Pootstraat 8 in Utrecht. Met een perfecte balans tussen authentieke jaren ’30 details en modern wooncomfort, biedt deze woning een heerlijke leefomgeving voor gezinnen, stellen of starters. Gelegen in de populaire Dichterswijk geniet je van een rustige woonomgeving, terwijl het bruisende stadsleven binnen handbereik is. De Dichterswijk in Utrecht is een van de meest dynamische en charmante buurten van de stad, waar historie en vernieuwing samenkomen. De wijk staat bekend om de sfeervolle jaren ’30-woningen langs de karakteristieke Croeselaan, een brede straat met groene middenberm en een rustige uitstraling. Hier woon je midden in de stad en toch in een oase van rust, met het bruisende centrum op slechts enkele minuten afstand. Een bijzonder kenmerk van de buurt is de historische Kruisvaart met zijn monumentale spoorhefbrug. Langs het water van de Kruisvaart ligt een wandelpad met groene oevers en speelveldjes. In de winter kun je op de Kruisvaart schaatsen en in de zomer bij de Veilinghaven zwemmen. Dankzij groene initiatieven zoals het geplande Ringpark Dichterswijk wordt de wijk nóg aantrekkelijker en groener. Naast historie en groen biedt de Dichterswijk volop stedelijke gemakken. Je vindt er diverse restaurants zoals De Pomp en Brava, supermarkten, speciaalzaken en sportvoorzieningen. Met Utrecht Centraal Station en de binnenstad op loop- en fietsafstand, en de snelwegen binnen handbereik, is deze wijk perfect verbonden met de rest van de stad en daarbuiten. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst valt meteen de authentieke sfeer op. De ruime hal met originele granitovloer en paneeldeuren geeft toegang tot het moderne toilet en de trap naar boven. De doorzonwoonkamer van circa 28 m² is een oase van sfeer en licht, mede dankzij de warme hardhouten Robinia-vloer, de fraaie erker aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin. De keuken is een waar pronkstuk: een opnieuw gespoten jaren ’50 designkeuken, ontworpen door de iconische vormgever Raymond Loewy. Met een stijlvolle Smeg-oven vormt deze American Kitchen de perfecte mix van vintage design en moderne functionaliteit. De diepe achtertuin, ontworpen door een ervaren tuinarchitect, is een oase van rust. Met zorgvuldig gekozen beplanting zoals blauwe regen, klimrozen en kamperfoelie geniet je bijna het hele jaar door van bloei. Diverse zithoekjes, een praktische schuur en een achterom maken deze zonnige tuin op het zuiden compleet. Eerste verdieping De overloop leidt naar twee royale slaapkamers van respectievelijk 12 m² en 11 m², beide voorzien van een inbouwkast, grote ramen en een warme uitstraling. De derde kamer van circa 5 m² is ideaal als werkplek of kinderkamer. De moderne badkamer uit 2024 is een echte blikvanger, met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte en licht dankzij de twee dakkapellen: een authentieke houten dakkapel aan de voorzijde en een brede aluminium dakkapel aan de achterzijde. Hier bevinden zich twee goed afgewerkte slaapkamers van elk circa 8 m², beide voorzien van laminaatvloer en handige opbergruimte. De multifunctionele overloop van 9 m² beschikt over een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, op maat gemaakte opbergruimte en een slimme ingebouwde hangkast. Daarnaast is er een kleine vide, ideaal voor koffers en seizoensspullen. BIJZONDERHEDEN - Authentieke jaren '30 details, zoals glas-in-loodramen en hoge plafonds; - Amerikaanse designkeuken, praktisch én stijlvol; - Recent vernieuwde badkamer (2024) en schilderwerk (2024); - Energielabel C, met dubbele beglazing en dakisolatie; - Royale tuin op het zuiden met berging en achterom; - Woonoppervlakte circa 115 m², perceeloppervlakte circa 97 m²; - Bouwjaar 1933; - CV-ketel uit 2008 (jaarlijks onderhouden); - Centraal gelegen nabij Utrecht Centraal Station, stadscentrum, restaurants en recreatie; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem snel contact op voor een bezichtiging!