Hyacintstraat 73551 GV UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Verrassend ruim wonen naast de karakteristieke watertoren Aan een sfeervolle straat met karakteristieke jaren ’20-bebouwing staat deze aantrekkelijke eindwoning met een bijzonder ruime leefruimte, drie slaapkamers en een beschutte achtertuin. De woning is in 2013 ingrijpend gerenoveerd en aan de achterzijde uitgebouwd. Dankzij de brede glazen pui, de open indeling en het vele daglicht is een comfortabel en eigentijdse woning ontstaan. De woning beschikt over circa 83 m² woonoppervlakte, een inhoud van circa 294 m³, drie slaapkamers en energielabel C. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de verzorgde hal met garderoberuimte, praktische kasten, meterkast, toiletruimte en trapopgang. Achter de hal opent zich de verrassend lange en lichte leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een rustige kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken staat in directe verbinding met het eetgedeelte, waar volop ruimte is voor een royale eettafel. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en is door de uitbouw heerlijk ruim. De grote glazen pui met dubbele deuren zorgt voor veel licht en een fraai zicht op de achtertuin. De hoge plafonds, lichte wandafwerking en ingebouwde houten kasten geven de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling. Wonen, koken en eten lopen hier op een prettige manier in elkaar over. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een afzonderlijke wasruimte met CV ketel. De twee grootste slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde van de woning en bieden goede mogelijkheden als hoofd-, kinder- of werkkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer is praktisch ingedeeld met een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Buitenruimte: Vanuit de woonkamer stap je rechtstreeks de beschutte achtertuin in. De tuin biedt veel privacy en is ingericht met terrassen en groenblijvende beplanting. Hierdoor is het een fijne plek om rustig buiten te zitten, te eten of van de zon te genieten. De woning ligt aan het einde van het bouwblok, direct naast de markante watertoren. Dit geeft de woning een herkenbare en bijzondere ligging. Voor het terrein rondom de watertoren bestaan bouwplannen; nadere informatie hierover is opgenomen in de verkoopdocumentatie. Bijzonderheden Een sfeervolle en goed ingedeelde woning met een royale leefruimte, drie slaapkamers en een fijne tuin. De combinatie van de karakteristieke gevel, de moderne uitbouw en de lichte afwerking maakt dit een huis waarin je je snel thuis zult voelen. Kenmerken: • circa 83 m² woonoppervlakte; • circa 294 m³ inhoud; • in 2013 gerenoveerd en uitgebouwd; • ruime en lichte woonkamer; • open keuken; • drie slaapkamers; • badkamer met douche en tweede toilet; • beschutte achtertuin; • cv-ketel Intergas, onderhouden in 2026; • energielabel C; • gelegen naast de karakteristieke watertoren. • In de koopakte zal de ouderdomsclausule worden opgenomen.