Jan Haringstraat 273554 XV UtrechtGeuzenwijk

De Jan Haringstraat 27 is een prachtige jaren ’30 tussenwoning (91 m²) in de geliefde Geuzenwijk! Met drie slaapkamers, een diepe zonnige achtertuin en een moderne afwerking is dit zo’n huis waar je direct verliefd op wordt. En dat allemaal op loopafstand van het Julianapark en op de fiets binnen tien minuten in hartje Utrecht. KENMERKEN: - Lichte woonkamer met sfeervolle erker - Gehele woning voorzien van paneeldeuren - Ruime moderne keuken - Zonnige voor- en achtertuin - 3 ruime slaapkamers (eenvoudig 4de slaapkamer te realiseren) - Instapklaar, om verliefd op te worden! LOCATIE "De perfecte combinatie van een rustige woonstraat en de levendigheid van de stad om de hoek." De woning staat in een rustige straat in de levendige wijk Zuilen, omringd door veel groen en karakteristieke bebouwing. Voor ontspanning loop je zo naar het Julianapark, een geliefde plek voor een wandeling of picknick. Ook de Vecht en het historische Slot Zuylen liggen in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkels en supermarkten om de hoek, en met de fiets ben je binnen 10 minuten in de Utrechtse binnenstad. Dankzij de goede verbindingen met bus, trein (station Zuilen) en de nabijheid van de A2 en A27 zit je bovendien zo op weg naar andere delen van het land. INDELING: BEGANE GROND De woning ademt sfeer: Een lichte, gezellige ruimte met hoge plafonds, een mooie eiken houten vloer en een erker aan de voorzijde waar het zonlicht mooi naar binnen valt. De schouw, het plafond met lijstwerk en de openslaande deuren naar de tuin maken de ruimte helemaal af. Vanuit de woonkamer is een ruime voorraadkast bereikbaar. De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde en is via originele dubbele deuren bereikbaar vanuit de woonkamer. Modern en slim ingedeeld, met een frisse uitstraling en mooie inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koel/vriescombinatie, Quooker en een vaatwasser. Ook het toilet is vernieuwd – verrassend ruim en smaakvol afgewerkt. De achtertuin is een heerlijke plek. Diep, groen en goed aangelegd, met ruimte voor verschillende zitplekken in de zon én in de schaduw. Je vindt hier een houten berging met elektra, verlichting en zelfs een wateraansluiting en er is een achterom. EERSTE VERDIEPING Boven zijn twee slaapkamers te vinden. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht, aan de achterzijde vind je een tweede slaapkamer met op maat gemaakte inbouwkasten. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Vanuit hier bereik je bovendien het platte dak van de keuken – ideaal om je was op te hangen of om even een boekje te lezen in de zon. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is echt een extra plus. Dankzij twee grote dakkapellen is hier een verrassend ruime (slaap)kamer ontstaan, met volop lichtinval en een prettige sfeer. Het is nu één grote ruimte, maar met gemak op te splitsen in twee kamers. De inbouwkasten zijn slim geplaatst, met ruimte voor de wasmachine en de cv-ketel. De zolder is voorzien van een airco om te verwarmen én te koelen. En ook technisch is de woning goed op orde. De afgelopen jaren is er veel aandacht besteed aan verduurzaming en onderhoud: de kruipruimte is geïsoleerd met Tonzon, de platte daken van de keuken en dakkapellen zijn vervangen, er liggen vier zonnepanelen op het dak en de meterkast is vernieuwd en uitgebreid. WAT VERKOPER ZEGT: "Ik geniet hier elke dag. Een heerlijk warm en ruim huis gelegen in een rustige straat met veel gezellige buren. Al vroeg in het jaar schijnt de zon in de voortuin: perfect voor een koffietje of een wijntje op het bankje. En achter in de groene tuin kun je de hele dag heerlijk vertoeven — Hier heb ik vele lange zomeravonden met vrienden en familie doorgebracht, erg gezellig met de bbq aan! Dankzij de inbouwkasten op iedere verdieping kan ik alle spullen gemakkelijk kwijt. Van koffers tot spelletjes tot beddengoed in de slaapkamers, er is altijd plek. Het geeft niet alleen veel gemak, maar het zorgt er ook voor dat het huis altijd opgeruimd en ruim aanvoelt. Ook vind ik de omgeving erg fijn: Met de Vecht om de hoek maak ik graag lange wandelingen langs het water, maar ook voor een korte wandeling ben ik met 5 minuten lopen in het groene Julianapark. Op steenworp afstand zitten een aantal gezellige restaurantjes als bijvoorbeeld Fort aan de Klop, Color Kitchen of de heerlijke franse bistro Rooie Nel (mijn favoriet!) Voor de wekelijkse boodschappen ben je met 2 minuten fietsen bij Winkelcentrum Rokade, of bij Banketbakker Steentjes voor iets lekkers, of voor een mooi stuk vlees bij Slagerij Van Es. En binnen 10 minuten fietsen sta je in het centrum. Kortom: een fijne, warme plek om thuis te komen." GOED OM TE WETEN: - Vloerisolatie middels tonzon - Keuken en toilet op de begane grond is voorzien van vloerverwarming - Voorzien van 4 zonnepanelen - Energielabel C - TV kabel + glasvezel aansluiting - Het schilderwerk buiten (voor- en achterzijde is in 2023 uitgevoerd) - Gratis parkeren en elektrisch laden mogelijk in de straat