Jan Haringstraat 363554 XX UtrechtGeuzenwijk

Stap binnen in deze jaren ’30 tussenwoning met zonnige tuin en volop potentie in geliefd Zuilen. Ben je op zoek naar een gezinswoning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze jaren '30 tussenwoning aan de Jan Haringstraat 36 in Utrecht een mooie kans. Gelegen in een rustige straat van de populaire wijk Zuilen, met een zonnige achtertuin op het zuidwesten, drie slaapkamers, waarvan een royale zolderkamer. Dankzij de combinatie van ruimte, ligging en mogelijkheden is dit een huis dat veel te bieden heeft. De omgeving De woning heeft zowel een prima ligging ten opzichte van de binnenstad van Utrecht als ten opzichte van de uitvalswegen. Op steenworp afstand ligt Winkelcentrum 'Rokade' voor de dagelijkse boodschappen. Verder zijn ook winkelcentrum 'Overvecht' en de Amsterdamsestraatweg dicht in de buurt. Aan voorzieningen geen gebrek! Wilt u genieten van de natuur, dan zijn er eveneens volop mogelijkheden. U kunt gaan wandelen in het Julianapark of u maakt u een leuke wandeling langs de Vecht richting Slot Zuilen. Parkeren kan gratis voor de deur en in de directe omgeving. Indeling van de woning Begane grond Je komt binnen via de voordeur in een compacte hal met toegang tot de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer aan de voorzijde van de woning heeft een warme houten vloer en een sfeervolle erker, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een prettige sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken in hoekopstelling, uitgerust met een 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, koelkast en magnetron. Aansluitend vind je de badkamer met een modern wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom en berging. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee lichte slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. Beide kamers zijn voorzien van laminaatvloeren en wit afgewerkte wanden, wat zorgt voor een rustige en frisse uitstraling. Daarnaast is er een tweede eenvoudige badkamer met douche en toilet. Tweede verdieping De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en ingericht als volwaardige kamer. Dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde is dit een prettige ruimte om te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten en in een afsluitbare kast. Buitenruimte De voortuin ligt op het noordoosten, ideaal voor de ochtendzon. De achtertuin van ca. 16 m² is gelegen op het zuidwesten en dus perfect voor middag- en avondzon. De tuin is volledig betegeld en voorzien van een praktische houten berging en achterom. Bijzonderheden: • Jaren '30 woning • Achtertuin op het zuidwesten met achterom • Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en volledig dubbelglas • 8 zonnepanelen en energielabel B • Verwarming en warm water via CV-ketel (2016) • Tweede verdieping met dakkapel en extra bergruimte • De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren • Openbaar parkeren voor de deur • Kabel- en glasvezelinternet aanwezig • In de NVM koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de NVM koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.