Jan Luykenstraat 103521 VC UtrechtDichterswijk

Wil jij wonen in een charmante en verrassend ruime jaren ’30 woning met 4 slaapkamers in de geliefde Dichterswijk? Kom dan kijken bij deze sfeervolle en goed onderhouden gezinswoning aan de Jan Luykenstraat 10 in Utrecht! Deze karakteristieke woning uit 1931 biedt een perfecte mix van authentieke details en moderne gemakken. Voor de jaren ‘30 liefhebber kan je genieten van de erker met veel lichtinval, paneeldeuren, hoge plafonds en glas-in-lood bovenramen. De verkoper heeft de woning goed onderhouden en de nodige stappen gezet voor het verduurzamen van de woning. Hierdoor beschikt de woning met recht over energielabel C door het plaatsen van HR-glas, spouw-, vloer- en dakisolatie én 8 zonnepanelen. Met een woonoppervlakte van circa 110 m², 4 slaapkamers, een fijne voortuin op het zuidoosten en een diepe achtertuin op het noorden, is dit een ideale gezinswoning voor wie comfortabel wil wonen in een centrale en populaire buurt. Locatie De woning heeft een uitstekende ligging! De Jan Luykenstraat is een rustige 1-richtingsstraat met alleen bestemmingsverkeer, voldoende groen en ruim en op steenworp afstand van het Centraal Station en station Vaartsche Rijn. Via de Moreelsebrug sta je binnen enkele minuten fietsen in het bruisende centrum van Utrecht. Binnen no time ben je bij diverse uitvalswegen (A2-A12-A27) en alle voorzieningen zoals supermarkten, bakker, scholen, sport- en speelvoorzieningen en restaurants liggen op loopafstand. Zin om lekker te gaan lunchen, borrelen of een avondje lekker uit eten te gaan? Je vindt diverse gezellige en leuke hotspots in de directe omgeving aan de Veilinghavenkade, de Croeselaan, Rotsoord en het Ledig Erf. Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere scholen en kinderopvang in de directe omgeving en veel leuke speelvoorzieningen zoals het Schip en speeltuin de Boog of om de hoek bij het Hefbrugpark! Indeling Begane grond: voortuin gelegen op het zuidoosten. Bij binnenkomst kom je in een vestibule met prachtige glas-in-loodramen en een originele deur. De hal biedt toegang tot de trapopgang en een moderne toiletruimte met zwevend toilet. In de hal bevindt zich ook een trapkast met de groepenkast. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer (ca. 9,3x3,1 m), die wordt gekarakteriseerd door een charmante erker aan de voorzijde. De originele glas-in-lood bovenramen dragen bij aan de sfeervolle ambiance. De ruime woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. Via de openslaande deuren aan de achterzijde kom je in de royale achtertuin (ca. 9,4x5,0 m), die beschikt over een berging en een achterom. Vanuit de hal kom je ook in de dichte keuken (ca. 2,7x1,7 m), die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de diepe achtertuin, die op het noorden is gelegen. Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een deur naar de vaste trap die naar de tweede verdieping leidt. Aan de voorzijde vind je een kleinere werk-, hobby- of babykamer (ca. 2.6x1.7m) en een grotere slaapkamer (ca. 3.6x3.1m) met inbouwkast. Aan de achterzijde vind je een tweede royale slaapkamer (ca. 4.1x3.1m) inclusief inbouwkast en de badkamer. De badkamer (ca. 2.8x1.7m) is praktisch ingedeeld met een wastafelmeubel, toilet, radiator, douche en bad. Tweede verdieping: de overloop biedt veel opbergruimte en beschikt over een inbouwkast, de verdeler van de zonnepanelen, de cv-ketel en plek voor de wasmachine en droger. Vanuit de overloop heb je toegang tot de ruime vierde slaapkamer (ca. 2,9x4,9 m). Bijzonderheden • Charmante en goed onderhouden eengezinswoning in populaire Dichterswijk; • Woonoppervlakte circa 110 m² met 4 slaapkamers; • Bouwjaar 1931 incl. authentieke details o.a. hoge plafonds, paneeldeuren, erker en glas-in-lood bovenramen; • Ruime voortuin op het zuidoosten en diepe achtertuin op het noorden (met berging en achterom); • Energielabel C (o.a. spouwisolatie, dakisolatie, HR-glas, vloerisolatie en 8 zonnepanelen); • Centraal gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik; • Oplevering in overleg.