Jan Luykenstraat 273521 VB UtrechtDichterswijk

DIRECT AAN HET WATER WONEN MET PRACHTIG WEIDS GROEN UITZICHT, MIDDEN IN DE STAD! Deze unieke en karakteristieke eengezinswoning met hoekligging biedt een zeldzame kans. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de riante tuin met veel groen en een charmante vlonder aan het water, een oase van rust. Gelegen in de geliefde Dichterswijk, bevind je je op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht en diverse openbaar-vervoersmogelijkheden. Voor je dagelijkse gemak is de supermarkt slechts 3 minuten lopen, waar je ook een bushalte vindt. Bovendien zijn de uitvalswegen snel te bereiken, waardoor je de stad moeiteloos verlaat en binnen een half uur in Amsterdam kunt zijn. De buurt is kindvriendelijk, groen en bijzonder populair, wat bijdraagt aan een prettige en veilige woonomgeving. Deze woning is de ideale plek voor wie op zoek is naar rust en groen, terwijl je toch profiteert van alle voordelen van het stadsleven. Grijp deze kans en kom zelf ervaren wat deze unieke woning te bieden heeft. Laat je verrassen door de combinatie van ruimte, rust en de ideale ligging in het hart van Utrecht. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een energielabel B en deze is geldig tot juni 2035. DE OMGEVING De Dichterswijk is een populaire en gemoedelijke kindvriendelijke wijk. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, kinderdagverblijven en gezondheidscentra. Je hebt om de hoek diverse leuke speeltuinen en een gezellige haven met authentieke woonschepen, horecagelegenheden, een bioscoop en een levendig kanaal met veel sportgelegenheid. Tevens gelegen op loopafstand van het Morleese park, oude gracht, Ledig Erf, Louis Hartlooper Complex, Oosterkade en Rotsoord met zijn grote terrassen, de Twijnstraat met de vele leuke winkeltjes en het Utrechtse stadscentrum. Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en alle (OV-)voorzieningen van het Centraal Station en Vaartsche Rijn Station. Parkeren kan direct voor de deur op de openbare weg (betaald of met vergunning). Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Bij binnenkomst kom je direct in de hal, waar je het toilet en de meterkast vindt. Wanneer je doorloopt, kom je in de ruime woonkamer, die dankzij de uitbouw nog groter aanvoelt. De dakramen zorgen voor een fijne lichtinval en de openslaande deuren verbinden de woonkamer perfect met de tuin. Vanuit de woonkamer stap je zo de nette keuken in, die van alle gemakken is voorzien om heerlijk te koken. Er is voldoende opbergruimte en de grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een prettige, lichte sfeer. De riante tuin is een oase van groen. Fraai aangelegd met diverse planten en bloemen, is het hier heerlijk vertoeven. Achterin de tuin staat een stenen berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Het absolute hoogtepunt is de vlonder aan het water. Hier kun je in alle rust genieten van het prachtige uitzicht. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van handige inbouwkasten, waardoor je optimaal gebruik kunt maken van de ruimte. Daarnaast is er nog een derde iets kleinere slaapkamer. De nette badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel met meubel. Daarnaast is er een aparte wasruimte. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruime kamer die momenteel als slaapkamer wordt gebruikt. Dankzij het Veluxraam en de dakkapel is dit een heerlijk lichte ruimte. De karakteristieke balken geven de kamer een unieke en sfeervolle uitstraling. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, wat zorgt voor extra opbergruimte. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 107 m²; • Perceeloppervlak ca.: 105 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1932; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2014); • Energielabel B; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Zij- en achtertuin op het zuiden/zuidoosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van berging); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.