Jan Pieterszoon Coenstraat 743531 EX UtrechtLombok-West

Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met energielabel A+ waar karakter, luxe en comfort op een bijzondere manier samenkomen? Dan is de Jan Pieterszoon Coenstraat 74 absoluut een bezichtiging waard! Deze verrassende woning beschikt over hoge plafonds, drie slaapkamers, twee luxe badkamers, een fijne stadstuin en als absolute kers op de taart: een royaal dakterras met buitenkeuken en een prachtig uitzicht over de stad. Tel daar een warmtepomp, vloerverwarming en airco bij op en je hebt een heerlijk comfortabel en toekomstbestendig thuis! De Jan Pieterszoon Coenstraat ligt op een heerlijke plek in het geliefde Lombok, een levendige en karakteristieke wijk waar je het beste van Utrecht binnen handbereik hebt! Om de hoek vind je de gezellige Kanaalstraat met een veelzijdig aanbod aan winkels, speciaalzaken, koffietentjes en restaurants. Ook voor een fijne wandeling of een momentje in het groen hoef je niet ver, met de sfeervolle Leidsekade, het Molenpark en Park Oog in Al in de buurt. Binnen enkele minuten fietsen sta je midden in de bruisende binnenstad of op Utrecht Centraal. Hier woon je dus heerlijk centraal, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij en volop mogelijkheden om te genieten van alles wat Utrecht zo leuk maakt! BEGANE GROND: Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in 2021 is vernieuwd en is voorzien van inbouwapparatuur. De keuken staat in verbinding met de woonkamer en biedt een praktische opstelling voor het dagelijks gebruik. Achter de keuken bevindt zich een toiletruimte. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het wooncomfort. 1e VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de eerste badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een opbergkast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van circa 9 m2. Deze kamer is ook geschikt als werk- of logeerkamer en biedt toegang tot de extra bergruimte boven de badkamer. De badkamer dateert uit 2014 en beschikt over een inloopdouche, wastafel, handdoekenradiator en toilet. 2e VERDIEPING: Via de trap en een afsluitbare deur bereik je deze bijzondere, open verdieping die direct een luxe loftgevoel oproept. Hier komen slapen, werken en ontspannen op een prachtige manier samen. De royale slaapkamer loopt over in een ruime werkplek onder een lichtstraat. Een heerlijke plek om te werken, te lezen of creatief bezig te zijn, met natuurlijk daglicht van bovenaf. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe tweede badkamer. Welke beschikt over een heerlijk ligbad, een dubbele douche, een dubbele wastafel en een toilet. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. DAKTERRAS: Een vaste trap brengt je naar het fantastische dakterras. Het royale dakterras biedt een prachtig uitzicht over Utrecht en is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Er is volop ruimte voor een grote loungebank, zodat je hier met vrienden kunt borrelen of juist rustig met een kop koffie van het uitzicht geniet. De luxe buitenkeuken maakt het plaatje compleet. Deze is momenteel uitgerust met een koelkast en werkblad met spoelbak. Ideaal voor een gezellige borrel, uitgebreid diner in de buitenlucht of een lange zomeravond boven de stad. TUIN: De stadstuin is een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Zet de barbecue maar aan, nodig je vrienden uit en geniet van zwoele zomeravonden aan tafel! Ook is er een praktische berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van gereedschap en andere spullen. BIJZONDERHEDEN: - Renovaties uitgevoerd in 2014 en 2021; - Warmtepomp en airconditioning uit 2021; - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de tweede verdieping; - Dak-, gevel- en vloerisolatie en gedeeltelijk HR++ beglazing; - Energielabel A+ en de woning is volledig gasloos; - Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend; - Oplevering in overleg.