Jan van Arkelstraat 253523 VE UtrechtOud Hoograven-Noord

Wonen in een instapklare, gemoderniseerde, karakteristieke eindwoning met garage en achterom gesitueerd op een ruim perceel en gelegen op steenworp afstand van het centrum van Utrecht? Deze in Utrecht-Zuid gelegen woning is een bezichtiging waard! Je woont in de wijk Hoograven|Tolsteeg, een gezellige en kindvriendelijke stadswijk ten zuiden van het centrum. Op loopafstand vind je o.a. winkelcentrum Smaragdplein, kinderopvang, kinderboerderij Rotsoord, scholen, NS- en tramstation Vaartsche Rijn. Het Ledig Erf ligt op slechts vijf minuten fietsafstand, zodat o.a. het Louis Hartlooper complex, Sterrenwacht Sonnenborgh en vele stadse voorzieningen en speciaalzaken binnen handbereik zijn. Via de uitvalswegen A2, A12 en A27 ben je efficiënt elders in Nederland. Kortom, de woning is strategisch gelegen. De woning is schitterend gemoderniseerd, super comfortabel en heerlijk licht. Er is veel aandacht besteed aan materialen en kleurstelling. Indeling: Begane grond: Entree, hal, trapkast, toilet (met vloerverwarming), toegang naar de sfeervolle woonkamer met authentieke gymzaal-parketvloer en moderne open keuken voorzien van gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Via de keuken is de serre te bereiken met toegang naar de achtertuin met garage. De voorzijde van de woonkamer heeft een mooie doorkijk naar de Van Lippe Biesterfeldstraat. Eerste verdieping: Hier bevindt zich de overloop met toegang naar drie slaapkamers, waarvan één en suite. De slaapkamer en suite geeft toegang tot de derde slaapkamer annex studeerkamer, prachtige schuifdeuren met glas-in-lood ramen en met (boeken)kasten vormen de afscheiding tussen deze twee kamers. Boven deze de kasten is een vide gerealiseerd, dit geeft een maximaal ruimtelijk effect. Verder vind je er een moderne eigentijdse badkamer met ligbad, separate douche, vaste wastafel, vloerverwarming en toilet. Via een vlizotrap op de overloop is de vliering met veel opslagruimte bereikbaar. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen. Vanwege de diepte van de tuin is er hele dag zon. Metrages: Woonoppervlakte: circa 77 m² Perceeloppervlakte: circa 137 m² Bijzonderheden: - Eindwoning op voor stadse begrippen ruim perceel van 137 vierkante meter. - Volledig gerenoveerd en instap klaar, met behoud van karakteristieke details. - Er is op een zorgvuldige wijze geïsoleerd aan de binnenzijde (wanden en dak) van de woning. Het energielabel is eenvoudig te verhogen naar een A of B label door bijvoorbeeld zonnepanelen te plaatsen. - Opvallend stijlvol en eigentijds afgewerkt. - Complete badkamer met ligbad, toilet, wastafel, vloerverwarming en douche. - De garage is indien gewenst voor stalling van een auto of motor(en) te gebruiken. - De garage is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als klusruimte of voor een atelier. - Gunstige ligging ten opzichte van de binnenstad met alle voorzieningen qua cultuur, sport, horeca en winkels voorhanden.