Javastraat 1023531 PN UtrechtLombok-Oost

LEEF EN GENIET op de Javastraat 102 Een prachtige hoekwoning aan de Javastraat in Lombok — en wat een locatie! De woning heeft vier kamers, ligt aan het einde van een rustige doodlopende straat en grenst aan een groenstrook langs de Leidse Rijn. De zijramen kijken uit over die groenstrook, met uitzicht op het water en de Leidsekade — een plaatje om dagelijks op uit te kijken. Maar wat deze woning écht bijzonder maakt, is de buurt. Lombok is gewoon een fantastische wijk. De Rijksmunt, de historische bruggetjes, de gezellige pleintjes en de vlonders aan het Merwedekanaal — waar je in de zomer kunt zwemmen in de winter kunt schaatsen —, het groene park Oog in Al en de vele leuke winkels en eetgelegenheden op de pas heringerichte Kanaalstraat: het heeft hier écht alles. Je woont midden in de stad, maar toch in alle rust. Ideaal voor jong en oud! Begane grond: Entree met toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. Door de grote raampartijen aan de achterzijde en de hoekligging van de woning merk je direct bij binnenkomst hoe licht deze woning is. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is circa 29m² groot, je hebt hier uitzicht over zowel de achtertuin als de Leidsche rijn. De open keuken ligt aan de voorzijde en wat voor een keuken. Het betreft een originele, op maat gemaakte DO keuken. De keuken is van alle luxe voorzien: een stoomoven, een combi-oven, een vaatwasser en een inductiekookplaat. De keuken is in 2016 geplaatst en heeft een tijdloze hout/antraciet look. Eerste verdieping: Je hebt aan de achterzijde 2 slaapkamers: de 'master bedroom' en een kamer die perfect is voor een babykamer of werkkamer. Aan de voorzijde ligt nog een goed formaat slaapkamer en de gloednieuwe badkamer (2026). De badkamer is voorzien van een mooie inloopdouche. Op de overloop heb je ook nog eens een erg praktische kast waar de wasmachine aansluiting zit en ook de CV hangt. Dakterras en tuin: Wie zit er nou niet graag op een dakterras? De woning heeft een dakterras van circa 17m2. Je hebt hier natuurlijk de hele dag zon en door het goede formaat kan je een lounge set en een tuintafel hier neerzetten. De tuin ligt op het oosten, maar door de diepte van de tuin kan je hier tot ver in de middag in de zon zitten. Wat je hier vooral goed merkt, is de hoekligging van deze woning: je hebt maar aan één kant buren en daardoor zit je hartstikke privé. Hier worden wij blij van: - Woonoppervlak van 88m². - Per direct beschikbaar. - Zonnig dakterras van 17m². - Moderne keuken en badkamer. - Hoekligging waardoor je heerlijk rustig woont met veel groen aan de rechterzijde van de woning. - Goede ligging in de bruisende wijk Lombok. Als je op zoek bent naar een prettige gezinswoning op een mooie groene plek in de stad, dan moet je zeker de Javastraat 102 gezien hebben. LEEF EN GENIET op de Javastraat 102 De ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.