Johannes Brahmsstraat 313533 EX UtrechtOog in Al

Sfeervolle en karakteristieke hoekwoning met 6 kamers, balkon, tuin met berging en achterom op TOPlocatie in Oog in Al. Een lichte, karaktervolle hoekwoning waar de jaren ’30-details naadloos samengaan met hedendaags comfort. Glas-in-lood, granito, paneeldeuren en ornamenten geven sfeer; recent schilderwerk, een nieuwe vloer en dubbele beglazing zorgen dat je hier zó kunt intrekken. In Oog in Al woon je rustig en groen, met winkels, scholen, Park Oog in Al en het centrum op fietsafstand. Ligging De Johannes Brahmsstraat is een autoluwe en nette straat in de populaire wijk Oog in Al. Deze groene, kindvriendelijke buurt staat bekend om haar jaren ’20/’30-architectuur en goede voorzieningen. Er is veel contact met de buurt en er worden veel activiteiten georganiseerd zoals met Pasen, Sint Maarten en Sinterklaas etc. Op loop- en fietsafstand vind je supermarkten, buurtwinkels, scholen, kinderopvang en horecagelegenheden (Landhuis in de stad, Buurten). Voor ontspanning liggen het Jochem Uytdehaageplantsoen met speel- en sportveld en het geliefde Park Oog in Al om de hoek. Het stadscentrum en het Centraal Station zijn binnen enkele fiets minuten bereikbaar en zo zijn ook de uitvalswegen binnen enkele minuten te bereiken. Indeling Begane grond Via de half ronde voordeur stap je het tochtportaal binnen: originele wandtegels, glas-in-lood en een granito vloer zetten meteen de toon. De hal geeft toegang tot toilet en trapkast, die fijne ruimte biedt voor het opbergen van voorraad. De woonkamer voelt ruim en warm; de erker met glas-in-lood vangt het daglicht, de openhaard voegt gezelligheid toe. Aan de tuinzijde wordt de ruimte van de woonkamer verlengd, met openslaande deuren naar buiten. De open keuken sluit hier logisch op aan. De keuken is voorzien van: - een 6-pits gaskookplaat met dubbele oven (Boretti), - afzuigkap - vaatwasser - koelkast en vriezer (Siemens). De achtertuin (met stenen berging en achterom) ligt op het noorden, maar pakt in de zomer royaal zon. De tuin is belegd met kunstgras en een gedeelte is stijlvol betegeld met zgn Portugese tegels. Er zijn verschillende zon- en schaduwplekjes te vinden gedurende de dag (vanaf april), zowel voor een ochtend koffie als een diner of bbq in de avondzon. De voortuin op het zuiden is al in het vroege voorjaar de plek waar je lekker van het zonnetje kan genieten, in de zomer biedt de boom daar verkoeling en zorgt tevens voor koelte in huis. Eerste verdieping De overloop met glas-in-lood geeft toegang tot drie kamers en de badkamer. Aan de achterzijde een royale slaapkamer met vaste kast en dubbele deuren naar het balkon. De badkamer is in 2019 volledig gerenoveerd en voorzien van nieuwe tegels, een verfijnde afwerking met kranen van Meir, een modern meubel, ligbad, inloopdouche, toilet en designradiator. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers; één kamer heeft een erker en natuurstenen schouw, de andere is ideaal als kinder- of werkkamer. Op deze verdieping liggen bijzondere houten vloeren afkomstig uit een voormalig Belgisch klooster, wat de ruimte extra karakter geeft. Tweede verdieping Boven kom je op een ruime overloop met dakkapel en wastafel. Twee prettige slaapkamers aan de voorzijde van de woning, beiden met dakkapel, waarvan één momenteel is ingericht als kantoorruimte. In een vaste kast is de opstelling voor de wasmachine en droger. Meer bergruimte is er in de vliering. Bijzonderheden - 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers - Balkon aan de achterzijde - Tuin met kunstgras en betegelde zone in Portugese stijl, voorzien van berging en achterom - Originele details: glas-in-lood, granito vloer, paneeldeuren, ornamenten - Bijzondere vloeren uit Belgisch klooster op eerste verdieping - Woonkamer met openhaard - 9 zonnepanelen - HR++-glas en schilderwerk uitgevoerd in zomer 2024 - Betaald parkeren: ma–vr 06:00–11:00, uurtarief € 5,22 (zone BC)/ mogelijkheid om twee bewonersvergunningen aan te vragen - Gelegen in Oog in Al, nabij park, scholen, winkels, station en dichtbij uitvalswegen - Oplevering in overleg In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt en adviseert je in het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.