Johanniterpoort 143544 ZZ UtrechtHet Zand-Oost

Een royale twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 5 slaapkamers en voor- en achtertuin in ’t Zand in Leidsche Rijn. Deze woning is een prachtkans om je woondroom uit te laten komen. Uitstekend onderhouden, rustig gelegen en super veel ruimte binnen en buiten. Bovendien alle belangrijke voorzieningen op korte afstand. Kortom, deze woning heeft het! V Royale 6-kamer twee-onder-een-kapwoning met veel grond rondom in ‘t Zand V Uitstekend onderhouden en instapklaar V Royale omliggende tuin heeft altijd ergens zon én schaduw V Veel privacy en groen en de woning bevindt zich aan het einde van een heel rustige doodlopende straat V Centrale ligging nabij winkels, horeca, sport- en recreatiemogelijkheden, OV en uitvalswegen V 2 parkeerplaatsen op eigen terrein V Voorzien van 10 zonnepanelen V Energielabel A (tot 2026) V Oplevering in overleg De ligging van de woning in deze kindvriendelijke wijk is ideaal. Voor een ontspannen avondje bezoek je Pathé, terwijl bierliefhebbers genieten bij brouwerij Maximus. Zin in een frisse neus? Het Amaliapark en het Máximapark zijn perfect voor een lange wandeling of een sportieve hardloop- of skeelersessie. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je in een paar minuten naar winkelcentra Parkwijk of Terwijde, terwijl Leidsche Rijn Centrum dé plek is voor uitgebreid winkelen en gezellige horecagelegenheden. Via station Terwijde sta je in no-time in Utrecht Centrum, of je kiest voor een ontspannen ritje van ca. 20 minuten op de fiets. Dankzij de A2 en A12 ben je bovendien razendsnel op pad als je wat verder weg moet. Hier woon je rustig met het beste van stad en natuur binnen handbereik! INDELING Begane grond: Achter de voordeur schuilt de hal met trapopgang en toegang tot de toiletruimte. Vanuit hier kom je in de royale living met keramische parketvloer. Door de vele grote raampartijen heb je hier een prachtige lichtinval. Bovendien geven de openslaande deuren toegang tot de tuin waardoor buiten en binnen mooi samen komen. Op winterse dagen kruip je gezellig met elkaar rond de houtkachel. De moderne keuken in hoekopstelling kijkt uit op de straat. Hier kook je de heerlijkste diners voor vrienden en familie. Tot je beschikking staan een Boretti gasfornuis met afzuigkap, gasoven, elektrische oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer (allen Siemens). Extra opbergruimte is er in de kast onder de trap en in de berging aan de zijkant van de woning. 1e verdieping: Met de vaste trap kom je op de overloop van deze woonlaag. Hier vind je 3 ruime lichte slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is eveneens op deze verdieping gelegen en is voorzien 2 wastafels met spiegel en inloopdouche. Het raam zorgt voor daglicht en biedt ventilatie mogelijkheden. Verder is er een separate toiletruimte. 2e verdieping: Op deze verdieping de 4e en 5e slaapkamer, beide met wastafelmeubel en laminaatvloer. Vanaf de overloop heb je toegang tot de afgesloten wasruimte met CV-opstelling. Tuin: Achter de woning ligt een heerlijke beschutte groene tuin waar het heerlijk vertoeven is. De vogels weten deze plek goed te vinden. Ook aan de voorzijde is het met een kopje koffie genieten van de rust in de, doodlopende, straat. De frambozenstruiken leveren ieder jaar minimaal 2 kilo frambozen op. Dus als je het leuk vindt je eigen jam of gelei te maken dan ben je hier aan het juiste adres! Op eigen terrein is er mogelijkheid tot het parkeren van 2 auto’s. Laadmogelijkheid aanwezig. Daarnaast is er een open fietsenberging. Kortom, deze woning is absoluut een bezichtiging waard. Wordt dit jouw thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NMV-clausules zijn van toepassing (zie brochure).