Julianaweg 1243525 VJ UtrechtOud Hoograven-Zuid

Welkom bij de Julianaweg 124: een instapklaar familiehuis waar comfort en ruimte met elkaar samenkomen. Achter de voordeur wacht een licht en volledig gemoderniseerd thuis, tot in detail verzorgd. Strakke afwerking en slimme oplossingen gaan hier hand in hand: overal vind je subtiel weggewerkte kastruimtes die het wonen niet alleen stijlvol, maar ook praktisch maken. Dit is een huis dat blijft verrassen: comfortabel, modern en zonder concessies. De woning is gelegen in de wijk Hoograven: rustig en groen wonen, terwijl de bruisende stad om de hoek ligt. Binnen enkele minuten fiets je naar de Twijnstraat, het Ledig Erf of de binnenstad. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er volop winkels en speciaalzaken dichtbij en ook scholen en sportclubs liggen op loopafstand. Met station Vaartsche Rijn en de snelweg binnen handbereik is de bereikbaarheid bovendien uitstekend. Indeling: Begane grond De woning heeft een uitnodigende entree met een lichte hal voorzien van een terrazzo vloer, glas in lood, een modern toilet en de trapopgang. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime, luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur (inclusief Quooker kraan), een gezellig bar en veel werkruimte. Dankzij de gekozen indeling is er voldoende plek voor een ruime eettafel: ideaal om met familie en vrienden uitgebreid te tafelen. Tegenover de keuken is een vaste voorraadkast subtiel weggewerkt met verrassend veel bergruimte. Een bijzonder element op deze verdieping zijn de stalen schuifdeuren, waarmee de keuken en de woonkamer van elkaar gescheiden kunnen worden. Dit geeft flexibiliteit: open ervaar je één grote leefruimte, dicht creëer je rust in beide ruimtes. Aan de achterzijde van de woning ligt de royale woonkamer met veel licht en ruimte, dankzij de plafondramen en de brede harmonica pui. Deze schuif je eenvoudig helemaal open, terwijl de loopdeur zorgt voor extra gebruiksgemak. Zo lopen binnen en buiten vloeiend in elkaar over. De pui is voorzien van elektrische zonwering. De achtertuin is verzorgd aangelegd, biedt volop privacy en beschikt over een vrijstaande berging: perfect voor tuingereedschap. Vanaf een afgesloten poort naast de entree heb je toegang tot de achterom, die via de berging naar de tuin leidt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal licht en praktisch ingedeeld. De grootste kamer is aan de achterzijde gelegen, deze heeft een fijn balkon en biedt dankzij drie vaste kasten volop opbergruimte. De twee kamers aan de voorzijde van de woning hebben grote raampartijen die voor veel licht zorgen en deze zijn eveneens voorzien van ingebouwde kasten, wat de kamers niet alleen ruim maar ook praktisch maakt. De derde kamer aan de achterzijde is ook verrassend efficiënt ingedeeld en beschikt over een diepe vaste kast, waardoor ook hier volop bergruimte aanwezig is. De badkamer is modern en smaakvol ingericht met een royale inloopdouche, een ligbad, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. De overloop is bovendien slim benut met extra kastruimte, waardoor alles overzichtelijk blijft. Tweede verdieping De royale half open zolder voelt als een volwaardige, extra woonlaag en biedt volop mogelijkheden. Aan de achterzijde zijn 2 kamers en aan de voorzijde bevindt zich de badkamer. De half open zolder is te gebruiken als speelruimte, werkplek of hobbykamer. Het balkon aan de voorzijde is een ideale plek voor de avond zon. De slaapkamers zijn licht en ruim. De overloop biedt praktische vaste kasten wat zorgt voor extra bergruimte. De tweede badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Dankzij het dakraam, dat voorzien is van zonwering, geniet de ruimte van veel natuurlijk licht. Tot slot is er een vliering die extra bergruimte biedt voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt praktisch en altijd handig. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 166 m2; - Energielabel A++; - 13 zonnepanelen aanwezig; - Volledig gemoderniseerd en instapklaar; - Veel ingebouwde vaste kasten en slimme bergruimte aanwezig door de hele woning; - Woonkamer met volledig open te schuiven achterpui; - Zonnige achtertuin op het zuid-oosten met veel privacy en een vrijstaande berging met achterom; - Oplevering in overleg; In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.