Julianaweg 1303525 VJ UtrechtOud Hoograven-Zuid

Met veel enthousiasme bieden wij deze ruime en goed geïsoleerde (Energielabel A) zes kamer jaren ’30 eengezinswoning aan, gelegen op een geliefde locatie in Hoograven. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 108 m² en een fijne voor- en achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom. Binnen tref je onder andere een lichte en ruime woonkamer met sfeervolle erker, karakteristieke schouw en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De luxe open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (waarvan één met balkon) en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en een praktische wasruimte. WIJK EN LIGGING De woning ligt aan een van de meest gewilde straten in Hoograven, een kindvriendelijke en ruim opgezette wijk met een brede groenstrook voor de deur. Hier kunnen kinderen veilig buiten spelen en geniet je van een rustige woonomgeving. In de directe omgeving vind je diverse kinderopvanglocaties en basisscholen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je zowel terecht bij Winkelcentrum ’t Goylaan als bij Winkelcentrum Smaragdplein, met onder andere een supermarkt, slager, bakker en HEMA. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen 5 minuten fietsen bereik je Station Vaartsche Rijn en binnen 7 minuten sta je op het gezellige Ledig Erf, aan de rand van de binnenstad. Ook Utrecht Centraal Station ligt op slechts 15 minuten fietsen. Daarnaast zijn de uitvalswegen (A27, A12 en A2) eenvoudig bereikbaar en is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. Een heerlijke plek voor wie rustig en groen wil wonen, zonder in te leveren op de nabijheid van de bruisende binnenstad. INDELING Begane grond Via de entree kom je in de vestibule en de hal, waar zich een praktische trapkast (met meterkast), een toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. De woonkamer is heerlijk licht en ruim (ca. 29 m²) en ademt direct sfeer dankzij de karakteristieke erker en de gezellige schouw. De ruimte is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Aan de achterzijde is er volop ruimte voor een grote eettafel. De ideale plek om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. De openslaande deuren naar de achtertuin versterken het ruimtelijke gevoel en zorgen voor een fijne, natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. De luxe open keuken in hoekopstelling sluit mooi aan op de leefruimte en is van alle gemakken voorzien. Zo beschik je over een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast/vriezer, afzuigkap en combi-oven. Het geheel is verzorgd afgewerkt met een stijlvol werkblad Tuin(en) De woning beschikt over een verzorgde voortuin (ca. 10 m²) en een zonnige, sfeervolle achtertuin (ca. 34 m²) op het zuidoosten. Hier geniet je van volop rust en privacy, terwijl je de hele dag door een fijne plek hebt om buiten te zitten. De achtertuin is netjes aangelegd en leent zich perfect voor lange zomeravonden om gezellig te barbecueën, te borrelen met familie en vrienden of gewoon te ontspannen in de zon. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging (ca. 10 m²) voorzien van elektra en een afgesloten achterom, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. 1e verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot trapopgang naar de twee verdieping en de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime en lichte slaapkamer (ca. 12 m²). Aan de achterzijde ligt een tweede, eveneens ruime slaapkamer (ca. 11 m²) met openslaande deuren naar het balkon. Beide kamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De derde kamer (ca. 4 m²) is compact maar veelzijdig en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of kleedkamer. De moderne badkamer (ca. 5 m2) is compleet uitgevoerd en beschikt over een dubbele wastafel, een 2e toilet, een ligbad en een separate douche 2e verdieping De zolderverdieping is verrassend ruim en licht, mede dankzij een dakkapel aan de voorzijde en tweede dakkapel aan de achterzijde. Vanaf de overloop heb je toegang tot de slaapkamers en de separate wasruimte. De vierde slaapkamer (ca. 7 m²) is een fijne, lichte ruimte en uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. De vijfde slaapkamer (ca. 10 m²) wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar is dankzij de dakkapel en het prettige formaat zeer geschikt als volwaardige slaapkamer. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het netjes opbergen van spullen. De praktische wasruimte (ca. 4 m²) is voorzien van een wasmachine/droger aansluiting, wastafel en cv-opstelling, Benieuwd geworden naar deze fijne eengezinswoning op een toplocatie in Utrecht? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1938. - Woonoppervlakte van 108 m² en inhoud: 369 m³ - Perceeloppervlakte: 107 m² (eigen grond) - Voor- en achtertuin - Ruime woonkamer - Vier grote slaapkamers en een kleine slaapkamer - Vrijstaande stenen berging met afgesloten achterom - Achtertuin op het zuidoosten - Energielabel A geldig t/m 14 januari 2036 - 11 zonnepanelen (2021) - Gevel- , vloer-, en dakisolatie aanwezig - Dubbel glas (HR ++) - Verwarming en warm water via CV-combiketel (2021) - Funderingsrisico laag (ABC) Oplevering: in overleg