Julianaweg 1713525 VD UtrechtOud Hoograven-Zuid

HOOGWAARDIG AFGEWERKTE JAREN ’30 TUSSENWONING MET ZONNIGE TUIN, 5 SLAAPKAMERS EN ENERGIELABEL A GELEGEN AAN DE GELIEFDE JULIANAWEG Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning met karakter én comfort? Wil je wonen aan een groene laan waar buren elkaar ontmoeten en kinderen vrij spelen? En droom je van een zonnige tuin met veel privacy, op fietsafstand van het Utrechtse centrum? Aan de geliefde Julianaweg staat deze charmante en uitstekend onderhouden tussenwoning uit 1938 (ca. 103 m² woonoppervlakte). De woning combineert het karakter van de jaren ’30 met een hoog afwerkingsniveau en hedendaags wooncomfort, inclusief energielabel A. Met zes kamers, vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin op het westen en een ruime berging is dit een huis waar je zó in kunt trekken. De woning ligt aan een brede, groene laan in de populaire wijk Hoograven. De kenmerkende groenstrook voor de deur vormt een fijne ontmoetingsplek voor buurtbewoners en een veilige speelplek voor kinderen. Hier woon je rustig en groen, terwijl het levendige centrum van Utrecht binnen enkele minuten fietsen bereikbaar is. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER • Charmante jaren ’30 tussenwoning met karakteristieke details • Hoog afwerkingsniveau en instapklaar • Vijf slaapkamers dankzij twee riante dakkapellen • Zonnige achtertuin op het westen met veel privacy • Energielabel A met 8 zonnepanelen en volledige isolatie IS DE JULIANAWEG JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is een lichte en sfeervolle ruimte. De karakteristieke erker en de grote raampartij aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op de groene strook voor de woning. Een fijne plek waar binnen en buiten naadloos samenkomen. De woonkamer loopt door naar de achterzijde van het huis, waar ruimte is voor een royale eethoek. Dankzij de open verbinding met de keuken ontstaat een prettige, open leefruimte. Vanuit de eethoek geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin — perfect om op zonnige dagen de deuren open te zetten en binnen met buiten te verbinden. De moderne keuken ligt aan de achterzijde en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combinatieoven en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer en een slim weggewerkte ruimte voor de wasmachine en droger. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon. Daarnaast beschikt deze kamer over een ruime inbouwkast. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is licht en modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, brede wastafel met meubel en een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij twee riante dakkapellen. Hierdoor ontstaat een lichte en comfortabele verdieping met twee extra kamers. Deze ruimtes zijn flexibel te gebruiken als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. TUIN De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier van de middag- en avondzon. Het ontbreken van directe achterburen zorgt bovendien voor extra privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating en groen en beschikt over een handige achterom — ideaal voor fietsen of tuinonderhoud. BERGING Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 12 m². Perfect voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of extra opslag. OMGEVING De Julianaweg is een zeer geliefde straat in de wijk Hoograven, mede dankzij de brede groenstrook met speelweiden en de prettige sfeer in de buurt. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden. Ook station Vaartsche Rijn ligt vlakbij. De afgelopen jaren heeft de wijk een sterke ontwikkeling doorgemaakt met nieuwe voorzieningen, waaronder wijkrestaurant Op Zuid met een prachtig uitzicht over het water. Het levendige Rotsoord, het Ledig Erf, het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Parkeren kan gratis op de openbare weg. BIJZONDERHEDEN • Charmante jaren ’30 tussenwoning met karakteristieke elementen • Circa 103 m² woonoppervlakte en 127 m² perceel • Vijf slaapkamers dankzij dubbele dakkapel • Zonnige achtertuin op het westen met veel privacy • Vrijstaande stenen berging van circa 12 m² • Energielabel A • Voorzien van isolerende beglazing, muur-, dak- en vloerisolatie • 8 zonnepanelen (2022) • CV-ketel uit 2022 • Gunstige ligging nabij uitvalswegen en openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal) EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit woonhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.