Julianaweg 3243523 XK UtrechtOud Hoograven-Noord

Met veel plezier bieden wij te koop aan deze ruime, instapklare eengezinswoning met zijn originele jaren dertig kenmerken aan de groene en geliefde Julianaweg. De woning heeft een woonoppervlakte van 104 m², een fijne voor- en achtertuin, verder beschikt de woning onder andere over een ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de gezellige zonnige achtertuin, een luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een nette badkamer en heeft maar liefst 4 slaapkamers. WIJK EN LIGGING De Julianaweg is een rustige, brede laan met veel volwassen bomen en een royale groenstrook waar kinderen buiten kunnen spelen. De wijk is ruim van opzet en voorzien van meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen en sportverenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Hart van Hoograven met onder andere een Albert Heijn en Etos, of bij het Smaragdplein, waar je onder meer een Plus-supermarkt, bakker, slager en HEMA vindt. Binnen 5 minuten fietsen ben je op station Vaartsche Rijn, en het bruisende Ledig Erf met terrassen en filmhuis is binnen 7 minuten bereikbaar. Fiets je nog iets verder, dan sta je met 10 minuten op Utrecht Centraal of het Neude. De uitvalswegen (A12, A27 en A2) zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, en parkeren kan direct voor de deur. Een heerlijke plek voor wie rustig en groen wil wonen, zonder in te leveren op de nabijheid van de bruisende binnenstad. INDELING begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal (ca. 6 m²) bevinden zich het toilet, de trapopgang en een handige trapkast. De woonkamer (ca. 29 m²) heeft een fijne open indeling, met aan de voorzijde een sfeervolle zithoek in de lichte erker en aan de achterzijde ruimte voor een royale eettafel. Dubbele openslaande deuren zorgen voor een natuurlijke verbinding met de achtertuin en laten veel daglicht binnen. De open keuken is in 2020 volledig vernieuwd en geplaatst in een praktische hoekopstelling. Deze is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en combi-oven. Het geheel wordt stijlvol afgewerkt met een granieten werkblad. Tuin(en) De woning beschikt over een verzorgde voortuin (ca. 15 m²) en een zonnige achtertuin (ca. 36 m²), gelegen op het zuidoosten. De achtertuin is fraai aangelegd met een combinatie van terras en groene beplanting, en biedt volop rust, privacy en een fijne plek om buiten te zitten. Achterin de tuin staat een stenen berging (ca. 4 m²), ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of buitenspeelgoed. Eerste verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van ca. 12 m². Aan de achterzijde ligt een tweede ruime slaapkamer (ca. 11 m²) met openslaande deuren naar het vernieuwde balkon (2024). Beide kamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De derde kamer (ca. 5 m²) is geschikt als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer is netjes verzorgd en uitgerust met wastafelmeubel, toilet, een ligbad (2023), en nieuwe vloer (2023). Tweede verdieping De zolderverdieping is een verrassend ruime en lichte verdieping dankzij twee dakkapellen (2021). Hier is een royale vierde slaapkamer (ca. 22 m²) gerealiseerd, perfect als master bedroom, kantoor of hobbyruimte. Ook vind je hier de wasmachine- en drogeraansluiting, de cv-opstelling en extra bergruimte achter de knieschotten. Benieuwd geworden naar deze fijne gezinswoning op een toplocatie in Utrecht? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom! BIJZONDERHEDEN ? Bouwjaar: 1931, met veel originele details zoals erker en glas in lood ramen. ? Woonoppervlakte van 104 m² en inhoud: 355 m³ ? Perceeloppervlakte: 98 m² (eigen grond) ? Voor- en achtertuin, achtertuin op het zuidoosten ? Nieuwe keuken (2020) ? Badkamer renovatie (2023) ? Strak gestucte wanden op de benedenverdieping (2020) ? Volledig gerenoveerde zolder met dubbele dakkapel (2021) ? Energielabel A. ? 6 zonnepanelen (2023) ? Vloer- en spouwmuur isolatie (2020) ? Dakisolatie (2021) ? Dubbel glas (HR ++) ? Vernieuwde meterkast (2020) ? Balkon vernieuwd (2024) ? Professioneel buitenschilderwerk uitgevoerd in mei 2025 ? Verwarming en warm water via CV-combiketel (2015) Oplevering: in overleg