Julianaweg 3553523 XD UtrechtOud Hoograven-Noord

Deze fantastisch gelegen jaren’30 woning met potentie bevindt zich op het mooiste stukje van de, toch al zo geliefde, Julianaweg. De woning is gelegen op een zeer fijne plek aan de zuidkant van Utrecht in de woonwijk Hoograven met in de directe omgeving het Tolsteegplantsoen, diverse speeltuinen, een kinderboerderij met theehuis “Nieuw Rotsoord”, het mooie Beatrixpark waar je heerlijk kunt wandelen en verschillende scholen. Op het Smaragdplein en op ‘t Goylaan vind je onder meer de dichtstbijzijnde supermarkten en op Rotsoord zijn diverse restaurants te vinden waaronder De Watertoren. Het Ledig Erf met zijn gezellige terrassen, cafés, restaurants en winkels liggen op slechts 5 minuten fietsafstand. De ligging ten opzichte van de diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer is uitstekend. Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak en kom kijken! Indeling: Begane grond: Voordeur met entree, hal, meterkast/trapkast, toiletruimte en trapopgang. Doorzon woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde vind je de eenvoudige keuken met rechte opstelling en inbouwapparatuur. Via de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Doordat de woonkamer en keuken op de begane grond zijn samengevoegd is een ruime living ontstaan. De achtertuin is gelegen op het westen dus je kunt hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Achter in de tuin vind je een ruime berging en een praktische achterom. 1e verdieping: Overloop. Op deze verdieping bevinden zich 2 (voorheen 3) slaapkamers, waarvan 1 met vaste schuifkastenwand. De badkamer is eenvoudig en voorzien van douche, wastafel, wasmachine aansluiting en raam dat zorgt voor een prettige lichtinval. 2e verdieping: Bereikbaar via vaste trap. 3e Slaapkamer met kunststof dakkapel en opstelling combiketel. Bijzonderheden: - Karakteristieke jaren ’30 woning in een breed opgezette straat. - Zonnige achtertuin op het westen met ruime berging en achterom. - Glas-in-lood ramen. - De voorzijde biedt een vrij uitzicht op groenstrook. - Parkeergelegenheid direct voor de deur. - De binnenzijde van de woning is gedateerd en dient volledig te worden gemoderniseerd. - De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing. De verkoper acht zich niet aansprakelijk voor de aanwezigheid van en de eventuele gebreken aan de achtergebleven roerende zaken. - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Bekijk alle details en meer van deze woning op Julianaweg355.nl Wij hopen je snel te mogen verwelkomen in je nieuwe thuis! Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Ondanks dat deze aanmelding met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, is alle verstrekte informatie nadrukkelijk onder voorbehoud, uitsluitend indicatief, bedoeld als voorbeeld en daardoor niet bindend voor het eindresultaat.